|
Cơ sở so sánh |
Đất nền dự án |
Đất thổ cư |
|---|---|---|
|
Định nghĩa
|
Lô đất nằm trong quy hoạch của chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu mà chưa được xây dựng.
|
Thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở khu vực nông thôn và đô thị.
|
|
Mục đích sử dụng
|
Để xây dựng khu dân cư, tòa nhà văn phòng, khu sinh thái, nhà xưởng…
|
Chỉ dùng để ở, xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống.
|
|
Pháp lý
|
Pháp nhân là doanh nghiệp (chủ đầu tư) thực hiện dự án, phân lô dự án.
Được cấp sổ hồng đầy đủ và sổ hồng riêng từng nền.
|
Pháp nhân thường do cá nhân thực hiện việc tách thửa.
Được cấp sổ đỏ khi đủ điều kiện.
|
|
Thời gian ra sổ nếu phân lô, tách thửa
|
1-2 năm tùy điều kiện triển khai của chủ đầu tư.
|
2-6 tháng tùy theo hồ sơ tách thửa.
|
|
Khả năng tiếp tục tách thửa
|
Đất nền dự án đã quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500 thì không thể tách thửa thêm được.
|
Có thể tiếp tục tách thửa nếu đảm bảo diện tích lô đất tối thiểu theo quy định.
|
|
Cơ sở hạ tầng, tiện ích
|
Hạ tầng thường được quy hoạch đồng bộ, rõ ràng, có đủ tiện ích như công viên, đường xá, cầu cống…
Với đất để xây dựng khu dân cư, tòa nhà văn phòng thì vấn đề phòng cháy chữa cháy an ninh luôn được đảm bảo.
|
Cơ sở hạ tầng, tiện ích phụ thuộc vào vị trí của mảnh đất.
|
|
Lưu ý khi giao dịch
|
Khi mua đất dự án, cần kiểm tra pháp lý dự án.
Chỉ nên mua khi dự án đã có pháp lý đầy đủ, minh bạch, giấy tờ rõ ràng.
Mọi thỏa thuận mua bán đều phải được văn bản hóa, tuyệt đối không thỏa thuận bằng miệng.
Tìm hiểu kỹ thông tin chủ đầu tư, ưu tiên chọn dự án của chủ đầu tư uy tín, tiềm lực tài chính mạnh.
|
Khi mua đất thổ cư, cần tìm hiểu thông tin về mảnh đất: vị trí, pháp lý, hạ tầng, quy hoạch khu vực…
Tránh mua đất sổ chung hoặc chưa có sổ đỏ.
Nên chọn đất có sổ đỏ hợp pháp nhằm tránh xảy ra tranh chấp không đáng có và dễ dàng hơn trong việc yêu cầu đền bù.
Người mua cũng cần so sánh diện tích đất ghi trong sổ đỏ và diện tích đất thực tế để đảm bảo không có sự chênh lệch.
|
Những thông tin tổng hợp dưới đây sẽ giúp người mua, người đầu tư đưa ra quyết định chính xác và tối đa hóa dòng tiền khi giao dịch đất nền dự án hay đất thổ cư.
Nên mua đất nền dự án hay đất thổ cư?
Mua đất nền dự án hay đất thổ cư còn phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố: vị trí đất, cơ sở hạ tầng, giao thông, pháp lý, tiềm năng phát triển của khu vực, giá cả… Dù là đất thổ cư hay đất nền dự án thì người mua nên ưu tiên chọn mảnh đất ở vị trí đẹp, có giao thông thuận tiện, nằm ở khu vực phát triển hoặc có tiềm năng phát triển, pháp lý đầy đủ, giá cả phù hợp với khả năng tài chính của bản thân.
Khánh An (tổng hợp)
Link nguồn: http://thanhnienviet.vn/2021/07/20/cach-phan-biet-dat-nen-du-an-va-dat-tho-cu
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
