Những lưu ý "sống còn" khi lùng mua đất làm nhà vườn, homestay

Từ mảnh đất cằn cỗi năm nào, dưới bàn tay của chị Hằng đã trở thành khu vườn xanh mướt, bạt ngàn cây

Một góc vườn nhỏ đầy hoa hồng trên khu đất vài chục ha của chị Hằng

Làm nhà vườn đòi hỏi phải bỏ nhiều tâm sức

• Chia sẻ nhu cầu với bên tư vấn bất động sản để nhờ tìm kiếm. Những môi giới địa phương sẽ giúp kết nối với người dân tốt hơn. Để tránh bất đồng với môi giới đất, nên thống nhất quan điểm làm việc từ đầu. Môi trường nhiều cạnh tranh nhiều nên các môi giới cũng đã chuyên nghiệp hơn trước. Có thể vẫn còn tình trạng kênh giá nhưng điều quan trọng là mảnh đất đó mình ưng hay không và giá đó chấp nhận được hay không.
  
• Nên xem trước sổ sách giấy tờ để đỡ mất công đi lại. Nếu đất đã có sổ thì hãy quyết định đi xem tiếp. Nếu chưa có sổ mà cam kết làm được sổ cần tùy từng trường hợp để quyết, không nên tin tưởng 100% những lời hứa suông. Tốt nhất nên mua đất vườn liền kề kèm thêm 200-400 m2 đất ở tại nông thôn (ONT). Nếu muốn làm nhà nghỉ với diện tích đất ở lớn, người mua có thể tách sổ và xin thêm đất ở (vì đất ở trên 1 sổ đỏ luôn bị khống chế diện tích). Nếu mua đất làm vườn, làm rừng thì mua đất rừng 50 năm (nhưng đất này không được xây dựng nhà hợp pháp).
  
• Tìm hiểu đất có dính quy hoạch đường xá không. Đất có quy hoạch cũng sẽ không được công chứng nên không lo mua nhầm, nhưng nếu thích có nhà vườn yên tĩnh thì nên tránh những nơi gần đường cao tốc…

Một góc homestay nhỏ xinh trong khu vườn của chị Hằng

• Đất phải gần dân. Quanh đó phải có dân sống. Mảnh đất đẹp mà đi nửa ngày mới gặp bóng người thì đừng mua vì không thích hợp làm nơi ở trừ khi thật bản lĩnh. Ngoài ra, không gần khu dân cư cũng sẽ gây khó khăn trong việc thuê lao động làm vườn.
  
• Đất phải có nước. Mảnh đất mà không có nước hoặc không có khả năng có nước thì nên tránh xa. Tốt nhất là nhìn thấy nước mặt (ao hồ, ruộng, mương…). Không có nước tưới cây rất khổ cực. Nhiều nơi không có nước ngay cả khi đào giếng khoan.
  
• Phải có điện sẵn hoặc gần nơi có điện. Việc đi đường điện 3 pha 1-2km có thể ngốn cả trăm triệu.
  
• Nếu mua đất làm nông nghiệp cần xem lịch sử đất có sử dụng thuốc trừ cỏ không. Việc cải tạo đất đã dùng thuốc trừ cỏ rất tốn kém và mệt mỏi.
  
• Tìm hiểu mồ mả trên đất. Một số địa phương có tục lệ chôn cất người thân trong vườn, do đó cần tìm hiểu khu đất có mồ mả hoặc từng có mồ mả không trước khi quyết định.
  
• Nếu thời điểm đi xem đất thời tiết khô ráo cần tìm hiểu xem khi mưa to gió lớn khu vực này thế nào, có ngập lụt không. Ngược lại, đi xem đất khi trời mưa bão cần tìm hiểu mùa khô ở đó có nước không, khô hạn trong bao lâu.
  
• Mua đất làm nhà vườn để nghỉ ngơi, an dưỡng thì cảm giác lần đầu bước chân vào mảnh đất rất quan trọng. Nên chọn nơi tạo cảm giác thích thú, yên tâm, có mong ước được ở đó, vẽ được ngay ra trong đầu góc này làm gì góc kia làm gì… Nếu vẫn còn lăn tăn nghĩa là mảnh đất đó chưa phù hợp để mua.
  

Ngọc Sương (ghi)