Thị trường căn hộ TP.HCM tiếp tục vận động trong trạng thái nguồn cung hạn chế, trong khi mặt bằng giá bán duy trì ở mức cao. Điều này đang tác động đáng kể đến tâm lý người mua, khiến các quyết định xuống tiền trở nên thận trọng và thiên về những giá trị có thể kiểm chứng thay vì các kỳ vọng tăng trưởng trong tương lai.
Người Mua Đề Cao Tính Minh Bạch Và Khả Năng Kiểm Chứng
Báo cáo thị trường quý I/2026 của Savills Việt Nam cho thấy lượng căn hộ mở bán mới tại TP.HCM chỉ đạt khoảng 1.900 sản phẩm. Trong cơ cấu nguồn cung, phân khúc cao cấp vẫn chiếm ưu thế, trong khi các sản phẩm có mức giá phù hợp với nhu cầu ở thực ngày càng trở nên khan hiếm.
Bối cảnh này khiến người mua thay đổi cách tiếp cận thị trường. Nếu trước đây vị trí hay tiềm năng tăng giá thường là yếu tố được ưu tiên, hiện nay nhiều khách hàng dành sự quan tâm lớn hơn cho tính pháp lý, tiến độ xây dựng và khả năng bàn giao thực tế của dự án.
Đặc biệt, trong điều kiện nguồn cung mới không dồi dào, những dự án đã hiện hữu công trình và đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán thường ghi nhận mức độ quan tâm cao hơn. Khả năng trực tiếp quan sát tiến độ thi công giúp người mua có thêm cơ sở đánh giá chất lượng dự án, đồng thời giảm bớt các rủi ro liên quan đến thời gian triển khai.
Không gian sống, tiện ích hay vị trí vẫn giữ vai trò quan trọng, nhưng yếu tố an toàn và tính minh bạch ngày càng trở thành điều kiện tiên quyết trong quá trình lựa chọn sản phẩm.
Thanh Khoản Dịch Chuyển Về Nhóm Sản Phẩm Có Giá Trị Sử Dụng Thực
Song song với sự khan hiếm nguồn cung, giá bán căn hộ tại TP.HCM tiếp tục neo ở mức cao. Nhiều dự án mở bán mới đã vượt ngưỡng 80 triệu đồng/m², trong khi quỹ căn hộ dưới 50 triệu đồng/m² gần như không còn xuất hiện tại các khu vực trung tâm và cận trung tâm.
Trong bối cảnh đó, nhóm sản phẩm có mức giá từ 75 đến 80 triệu đồng/m² đang trở thành vùng giao dịch sôi động của thị trường. Đây được xem là khoảng giá tạo được sự cân bằng giữa chất lượng sản phẩm, vị trí, hệ tiện ích và khả năng tiếp cận tài chính của người mua.
Đối với khách hàng ở thực, mức giá này vẫn mở ra cơ hội sở hữu nhà tại TP.HCM mà không phải đối mặt với áp lực tài chính quá lớn. Với nhà đầu tư dài hạn, đây cũng là phân khúc còn nhiều dư địa tăng trưởng khi nguồn cung phù hợp ngày càng thu hẹp.
Xu hướng này đang góp phần hình thành sự phân hóa rõ nét trên thị trường, khi thanh khoản tập trung nhiều hơn vào các dự án đáp ứng nhu cầu sử dụng thực tế thay vì những sản phẩm thuộc nhóm siêu sang.
Khu Nam Tiếp Tục Là Tâm Điểm Của Nhu Cầu An Cư
Trong số các khu vực của TP.HCM, khu Nam tiếp tục duy trì sức hút nhờ hệ sinh thái đô thị phát triển đồng bộ cùng cộng đồng cư dân hiện hữu đông đảo. Ngoài các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang được triển khai, khu vực này còn được hưởng lợi từ định hướng phát triển tuyến đường sắt Bến Thành – Cần Giờ. Theo Quyết định số 2909/QĐ-UBND của UBND TP.HCM, ga Tân Mỹ được định hướng bố trí trong giai đoạn 2 của dự án, góp phần hoàn thiện mạng lưới kết nối khu Nam với các khu vực khác của thành phố. Đây cũng là một trong những yếu tố thu hút sự quan tâm của nhóm khách hàng hướng đến nhu cầu an cư và sở hữu tài sản dài hạn.
Nằm trên trục Nguyễn Lương Bằng kéo dài và liền kề Phú Mỹ Hưng, The Peak Garden là một trong những dự án đang thu hút sự quan tâm của nhóm khách hàng này. Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận hệ thống trung tâm thương mại, trường học quốc tế, bệnh viện cùng các tuyến giao thông quan trọng của khu Nam.
Bên cạnh lợi thế vị trí, dự án được phát triển theo định hướng wellness residences với hơn 11.000 m² không gian xanh và mặt nước nội khu. Hệ cảnh quan được bố trí xuyên suốt khuôn viên nhằm tạo môi trường sống thông thoáng, đồng thời gia tăng các không gian thư giãn và vận động cho cư dân.
Các tiện ích chăm sóc sức khỏe như hồ khoáng nóng, hồ Jacuzzi, đường dạo ven hồ cùng các không gian sinh hoạt cộng đồng được phát triển như một phần của trải nghiệm sống thường nhật, hướng đến sự cân bằng giữa nghỉ ngơi, vận động và tái tạo năng lượng.
Một trong những yếu tố tạo nên lợi thế cạnh tranh của dự án là tính hiện hữu. Hiện The Peak Garden đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán theo quy định và đang được triển khai đến tầng 12. Người mua có thể trực tiếp tham quan công trường để đánh giá tiến độ cũng như chất lượng thi công thực tế trước khi đưa ra quyết định.
Trong bối cảnh thị trường ngày càng chú trọng khả năng kiểm chứng thông tin, những dự án sở hữu pháp lý rõ ràng, tiến độ hiện hữu và mức giá phù hợp với nhu cầu ở thực được xem là nhóm sản phẩm có nhiều lợi thế trong việc thu hút khách hàng thời gian tới. The Peak Garden là một trong những dự án đang đi theo xu hướng này tại khu Nam TP.HCM.
—–
Tác giả: Hải Yến
Nguồn tin: Tạp chí Xây dựng
Thời gian xuất bản: 13h00 ngày 10/6/2026
Link nguồn: https://tapchixaydung.vn/nguoi-mua-nha-uu-tien-du-an-hien-huu-khi-nguon-cung-loi-trung-tam-ngay-cang-khan-hiem-20201224000038771.html
Nguồn tin: Tạp chí Xây dựng
Thời gian xuất bản: 13h00 ngày 10/6/2026
Link nguồn: https://tapchixaydung.vn/nguoi-mua-nha-uu-tien-du-an-hien-huu-khi-nguon-cung-loi-trung-tam-ngay-cang-khan-hiem-20201224000038771.html
—-
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
