Giá nhà đất Cần Thơ có xu hướng giảm sâu trong 6 tháng đầu năm 2023, tình trạng cắt lỗ diễn ra ở nhiều khu vực nóng như Cái Răng, Bình Thủy, Ninh Kiều.
Giá Đất Nền, Nhà Phố Giảm Từ 5 -20%
Số liệu báo cáo NCTT từ Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường nhà đất Cần Thơ đang trải qua giai đoạn khó khăn. Cả giá bán và nhu cầu mua các phân khúc chủ đạo của thị trường là đất nền, nhà phố đều đang giảm mạnh.
Tính riêng trong nữa đầu quý 2/2023, nhu cầu tìm mua nhà phố tại Cần Thơ ghi nhận đến giảm 19%, nhà riêng lẻ giảm 3% và đất nền giảm 11% so với quý 1 trước đó. Các thị trường trọng điểm là Ninh Kiều, Bình Thủy, Cái Răng đều sụt giảm mạnh lượt rao bán và quan tâm từ 8 -20% so với quý 1 trước đó.
Tìm hiểu từ thực tế giao dịch, nhà đất Cần Thơ hạ nhiệt thể hiện qua lượng dự án chào bán mới hạn chế, tỷ lệ giao dịch thành công thấp. Với cả giao dịch ở thị trường thứ cấp, nhu cầu bán đang cao hơn sức mua, nhiều sản phẩm nhà đất đang được sang tay với mức giá sâu.
Cụ thể, giá rao bán nhà phố Cần Thơ từ mức 58 triệu đồng/m2 thời điểm quý 4/2022 hiện đã giảm xuống còn khoảng 50 triệu đồng/m2. Giá nhà phố quận Ninh Kiều ghi nhận giảm từ 135 triệu đồng/m2 (quý 4/2022) hiện chỉ còn trung bình từ 125 triệu đồng/m2. Quận Cái Răng có giá bán nhà phố giảm từ 73 triệu đồng/m2 xuống còn 60 triệu đồng/m2; giá nhà phố tại Bình Thủy cũng từ mức 62 triệu đồng/m2 giảm xuống còn 50 triệu đồng/m2 so với quý 4/2022.
Đối với loại hình đất nền, Bình Thủy là quận có giá đất nền giảm mạnh nhất trong quý vừa qua, so với giá rao bán quý 1/2022, đất nền Bình Thủy giảm giá hơn 20%. Các khu vực còn lại là Ninh Kiều và Cái Răng cũng có giá bán đất nền lần lượt giảm 5% và 15%. Cụ thể, giá bán đất nền quận Cái Răng từ 28 triệu đồng/m2 giảm xuống còn 23 triệu đồng/m2. Đất nền Bình Thủy từ 14,5 triệu đồng/m2, hiện rơi vào mức giao dịch tầm 10 triệu đồng/m2. Giá đất nền Ninh Kiều từ mức 45 triệu đồng/m2 hiện xuống tầm 43 triệu đồng/m2.
Nhiều Sản Phẩm Bán Cắt Lỗ
Ghi nhận từ thực tế giao dịch nhà đất Cần Thơ cho thấy, quận Cái Răng, Bình Thuỷ, Ninh Kiều hiện đang xuất hiện khá nhiều giao dịch sang tay loại hình đất nền, nhà riêng với mức giá giảm từ từ 100 – 500 triệu đồng/sản phẩm tuỳ khu vực và loại hình. Trong đó, loại hình đất thổ cư, đất nền khu dân cư đang được rao bán nhiều nhất. Mức giá cũng giảm nhiều hơn so với nhà phố nội thành.
Theo đó, một lô đất thổ cư tại quận Bình Thủy, diện tích 82m2 đang có giá rao bán giá 1,6 tỷ đồng. Tuy nhiên theo môi giới rao bán cho biết, còn có thể thương lượng xuống mức 1,4 tỷ đồng, giảm gần 200 triệu đồng so với giá rao thực tế.
Hay lô đất thổ cư 41m2 tại P. Hưng Lợi, Ninh Kiều đang rao bán giá 1,4 tỷ đồng, thương lượng xuống còn 1,3 tỷ đồng, mức này giảm gần 150 triệu đồng so với giá rao thời điểm đầu năm. Đất nền trong các khu dân cư cũng ghi nhận tình trạng giảm giá từ 100 -400 triệu đồng/nền ở các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy.
Không chỉ đất nền, đất thổ cư, giá bán nhà riêng Cần Thơ cũng giảm. Theo đó, một căn nhà có diện tích sử dụng 85m2 tại khu dân cư Đại Ngân ở quận Ninh Kiều đang rao bán 2,6 tỷ đồng tặng kèm nội thất. Được biết, căn nhà rao bán giá cũ là 3,1 tỷ đồng.
Số liệu từ Sở Xây dựng TP. Cần Thơ, trong năm 2022, nhà đất Cần Thơ vẫn ghi nhận xu hướng tăng giá, nguyên nhân một phần từ giá nguyên vật liệu, giá nhân công, giá đất tăng, nhưng chủ yếu do nguồn cung khan hiếm, nhất là thiếu các dự án nhà ở xây mới. Thành phố không có dự án BĐS nào đủ điều kiện huy động vốn, chỉ có 1 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư. Vì vậy ở nguồn hàng sơ cấp, giá rao bán gần như không hạ nhiệt.
Chia sẻ về xu hướng giảm giá của nhà đất Cần Thơ, lãnh đạo một sàn mội giới tại đây cho biết, nguồn sản phẩm chào bán giảm giá thời điểm này đa số là đất nền hoặc nhà hẻm đã được mua hoặc sử dụng từ lâu. Do áp lực tài chính và thiếu hụt dòng tiền nên nhà đầu tư mới rao bán giảm giá.
“Giai đoạn cuối năm 2022, giá rao bán gần như không giảm hoặc chỉ thương lượng nhẹ vài chục triệu đồng/sản phẩm. Hiện tại, thanh khoản khó nên nhiều chủ nhà giảm sâu hơn để ra hàng nhanh. Động thái giảm mang tính cục bộ ở một số giao dịch. Xét về tổng thể, giá BĐS Cần Thơ vẫn đi ngang là chủ yếu”, vị này cho hay.
Thị trường BĐS Cần Thơ đang tập trung nhiều ở phân khúc cao cấp, trong khi phân khúc trung cấp và bình dân có nhu cầu cao lại luôn thiếu hụt. Theo Sở Xây dựng Cần Thơ, trong năm 2022, phát sinh giao dịch bất động sản đất nền là 8.237 nền; giao dịch nhà ở riêng lẻ 2.758 căn; giao dịch căn hộ chung cư 1.196 căn. So với năm 2021, nguồn cung sản phẩm cũng như giao dịch đất nền dự án không tăng nhiều do các dự án phân lô bán nền đang ngày bị siết chặt về thủ tục pháp lý. Vì vậy, nhà đất Cần Thơ vẫn còn nhiều dư địa phát triển.
Phương Uyên
Link nguồn: https://thanhnienviet.vn/2023/06/14/nha-dat-can-tho-gia-ban-giam-sau-o-nhieu-loai-hinh
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
