Nhiều Người TPHCM Về Bình Dương Mua Nhà

Anh Nguyễn Tiến Dũng (Bình Thạnh), một nhà đầu tư lâu năm ở TP.HCM vừa chuyển hướng về Bình Dương đầu tư căn hộ khi không còn tìm được sản phẩm phù hợp ở thành phố. Anh cho biết TP.HCM từng có rất nhiều sự lựa chọn, nhưng giờ căn hộ ở ngoại thành giá cũng hơn 50-55 triệu đồng/m2, quá “chát” với dân đầu tư. Tìm kiếm thị trường khác giá mềm hơn là xu hướng chung và Bình Dương là lựa chọn tốt. Tỉnh này vừa giáp ranh thành phố, nhu cầu nhà ở đang tăng, quan trọng nhất là giá thành vừa tầm, dư địa phát triển còn nhiều”, anh chia sẻ.

Còn với anh Tuấn Anh (TP. Thủ Đức), mua chung cư Bình Dương không chỉ là để tích lũy tài sản mà còn là để an cư. Với tài chính dưới 2 tỷ đồng anh khó mua nhà sơ cấp TP HCM nhưng nếu ở Thuận An, Dĩ An thì đã có căn hộ 2 phòng ưng ý. Từ Bình Dương di chuyển về TP. Thủ Đức mất chưa đến 35 phút vậy nên anh chọn mua nhà Bình Dương an cư lâu dài.

Dữ liệu NCTT Bình Dương của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý 2/2024, nhu cầu tìm mua căn hộ Bình Dương có sự tăng trưởng 14% so với quý trước. Sự quan tâm của người mua căn hộ tập trung về khu vực TP. Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An với khoảng giá được tìm kiếm nhiều ở mức 30-35 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá chung cư ba khu vực này cũng ghi nhận tăng so với cùng kỳ năm 2023.

Khoảng từ 3 năm trở lại đây, Bình Dương đang dần lấn át TP.HCM về phát triển nguồn cung căn hộ. Riêng trong 6 tháng đầu năm, theo DKRA Group Bình Dương chiếm gần 50% lượng căn hộ chào bán mới tầm giá vào khoảng từ 30-38 triệu đồng/m2. Vì vậy, làn sóng đổ về vùng giáp ranh như Bình Dương mua căn hộ giá thành “mềm” trở thành xu hướng rõ nét trong thời gian qua trên thị trường.

Theo Savills Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp TP.HCM đạt trung bình 72 triệu đồng/m2. Căn hộ dưới 3 tỷ đồng/căn chỉ chiếm nhỏ giọt 18%, và nằm cách xa khu vực trung tâm. Còn với chung cư Bình Dương người mua vẫn còn khá nhiều lựa chọn ở ngưỡng giá dưới 2 tỷ đồng mỗi căn. Mới đây, thị trường bất động sản tiếp tục trình làng một số dự án căn hộ ở ngưỡng giá 1,6-2 tỷ đồng/căn.

Chẳng hạn, liên doanh Nhật Bản gồm Cosmos Initia (thành viên Daiwa House Group) – Công ty Cổ phần Đầu tư TT Capital – Koterasu Group chính thức khởi công dự án căn hộ TT AVIO tại TP. Dĩ An. Đây là dự án căn hộ giá vừa túi tiền được xây dựng trên diện tích hơn 17.450 m2, quy mô gần 2.000 căn hộ tiêu chuẩn Nhật Bản với 80% sản phẩm có giá dưới 2 tỷ đồng mỗi căn.

Theo chia sẻ từ đơn vị phát triển, dự án này có sự tham gia từ Cosmos Initia (thành viên của Daiwa House Group) doanh nghiệp có bề dày hơn 50 năm phát triển bất động sản, không chỉ đầu tư tài chính mà còn tham gia toàn bộ quá trình xây dựng, thiết kế, kiến tạo không gian sống đa phong cách cho cư dân. Việc hợp tác cùng các đối tác Nhật Bản nhằm mang đến không gian sống đạt tiêu chuẩn cao cho dự án.

Hay, dự án Phú Đông SkyOne của Phú Đông Group hiện đang thi công vượt tiến độ. Với giá từ 31 triệu đồng/m2, mỗi căn hộ tại đây vừa vặn với sức mua của đại đa số gia đình trẻ. Bcons Group cũng đang phát triển gần 5.000 căn hộ Bcons City tại TP Dĩ An với giá bán 37 triệu đồng/m2.

Theo Savills, trong 6 tháng đầu năm 2024, người mua đến từ TP.HCM chiếm tỷ lệ lớn trong các giao dịch dự án căn hộ mới ở Bình Dương. Trong 3 năm tới, nguồn cung chung cư Bình Dương, Đồng Nai dự báo gần 24.000 căn ra thị trường. Cùng với việc hạ tầng ngày càng mở rộng, đại diện Savills cho rằng, việc khách hàng từ TP.HCM di chuyển đến Bình Dương mua nhà là điều dễ hiểu.

Nhận định về xu hướng mua chung cư Bình Dương, bà Phạm Thị Phương Thảo, TGĐ Công ty BĐS Sao Việt cho biết, ngoài vị trí thuận tiện, có giá vừa túi tiền, các dự án thu hút sức mua hiện nay còn phải đáp ứng tiêu chí về tiến độ xây dựng tốt.

Theo bà trong bối cảnh giá nhà bị tác động mạnh từ giá vật liệu xây dựng leo thang, rủi ro từ tiến độ xây dựng làm tăng chi phí khiến doanh nghiệp phải điều chỉnh giá bán. Nếu chủ đầu tư không vững tài chính, không đảm bảo tiến độ xây dựng, tất yếu sẽ tác động đến giá bán và người mua cũng bị ảnh hưởng. Những chủ đầu tư nào vẫn giữ được cam kết về tiến độ xây dựng, có chính sách thanh toán linh hoạt, hỗ trợ người mua là những doanh nghiệp có tầm tài chính mạnh, người mua nhà có thể an tâm lựa chọn sản phẩm từ những chủ đầu tư này.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhu cầu mua nhà để an cư cũng như đầu tư sinh lợi lâu dài tại Bình Dương vẫn rất lớn. Ngoài người lao động làm việc và sinh sống trên địa bàn tỉnh thì không ít khách hàng đến từ TP.HCM cũng có nhu cầu mua an cư. Xu hướng này xuất phát từ việc nhà ở vừa túi tiền ở TP.HCM thiếu hụt, còn các địa phương như TP. Thuận An, Dĩ An lại có khoảng cách di chuyển vào TP.HCM nhanh, thông thoáng, căn hộ có giá vừa túi tiền. Vậy nên khu vực này trở thành thị trường thu hút người mua nhà ở thực. Theo dự kiến, nguồn cung tương lai đến năm 2024 ở Bình Dương ước tính là gần 48.000 căn, trong đó Thuận An và Dĩ An chiếm 83% thị phần. Sự cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông, các tuyến cao tốc, Metro nối TP.HCM và Bình Dương sẽ góp phần thu hút người mua đến Bình Dương.

Theo số liệu từ Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương, từ đầu năm đến nay FDI đăng ký mới và bổ sung tại Bình Dương đạt hơn 341 triệu USD. Tỉnh đã thu hút gần 4.300 dự án FDI với tổng vốn đầu tư gần 40,6 tỷ USD từ 65 quốc gia và vùng lãnh thổ, đứng thứ 3 cả nước sau TP.HCM và Hà Nội. Các KCN tại Bình Dương luôn đạt tỷ lệ lấp đầy 93,67%. Nhu cầu nhà ở cao từ lực lượng lao động địa phương, kết hợp với đó là xu hướng đầu tư và giãn dân từ TP.HCM, thị trường BĐS Bình Dương hứa hẹn sẽ bùng nổ trong thời gian tới.

Xem thêm: