Dự án Serenity Phước Hải đã chính thức được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và chủ đầu tư (Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt – PDR) đang đẩy mạnh tốc độ triển khai để đưa ra thị trường vào khoảng giữa năm nay. Cơ hội của dự án này phụ thuộc vào việc dòng tiền đã thực sự quay lại thị trường du lịch – nghỉ dưỡng.
Bước sang giai đoạn 2026–2030, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ vận hành theo một logic khác so với chu kỳ tăng trưởng trước đó. Sau giai đoạn điều chỉnh sâu và kéo dài, tâm lý nhà đầu tư đã có sự thay đổi rõ rệt, từ kỳ vọng tăng giá ngắn hạn sang ưu tiên tính an toàn, khả năng khai thác thực và giá trị bền vững. Trong bối cảnh này, những dự án bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng chỉ có thể thu hút dòng tiền khi đáp ứng được các tiêu chí mới của thị trường, thay vì dựa vào hiệu ứng chu kỳ như giai đoạn trước.
Sự thay đổi trong tâm lý nhà đầu tư xuất phát từ những bài học thực tế. Chu kỳ tăng trưởng nóng trước đây đã để lại không ít dự án gặp khó trong khâu vận hành, dòng tiền và pháp lý, khiến niềm tin thị trường suy giảm. Khi thị trường bước vào giai đoạn phục hồi, nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn, đặt câu hỏi không chỉ về giá bán hay vị trí, mà về khả năng triển khai thực, khả năng khai thác sau khi hoàn thành và mức độ phù hợp của dự án với định hướng phát triển dài hạn của địa phương.
Trong phân khúc bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng, sự thay đổi này thể hiện rõ nét hơn. Nếu như trước đây, nhiều quyết định đầu tư được đưa ra dựa trên kỳ vọng tăng giá đất hoặc cam kết lợi nhuận, thì trong chu kỳ 2026–2030, nhà đầu tư có xu hướng quay về các yếu tố nền tảng như pháp lý hoàn chỉnh, quy hoạch rõ ràng, mật độ xây dựng hợp lý và khả năng tạo dòng tiền ổn định từ hoạt động du lịch. Đây chính là bối cảnh mà Serenity Phước Hải cần được đặt vào để đánh giá triển vọng hấp thụ của dự án.
Việc Serenity Phước Hải chính thức được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào cuối năm 2025 là một trong những yếu tố quan trọng giúp dự án bước qua “vòng sàng lọc” đầu tiên của nhà đầu tư trong chu kỳ mới . Trong bối cảnh thị trường ưu tiên những dự án sẵn sàng triển khai, pháp lý minh bạch không chỉ là điều kiện cần, mà còn là yếu tố tạo niềm tin để dòng tiền quay trở lại. Quy hoạch 1/500 không chỉ xác lập cơ sở pháp lý, mà còn cho thấy rõ định hình và cường độ khai thác của dự án trong dài hạn.
Ở góc độ sản phẩm, Serenity Phước Hải không được định vị như một dự án nghỉ dưỡng thuần túy, mà là một tổ hợp thương mại dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp. Quy mô hơn 73.000 m², mật độ xây dựng tối đa 25% và việc phân tách rõ khu phía núi – khu phía biển phản ánh cách tiếp cận thận trọng, kiểm soát cường độ phát triển. Trong bối cảnh nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến khả năng vận hành và giá trị sử dụng thực, những chỉ tiêu này tạo ra lợi thế nhất định cho dự án.
Một điểm đáng chú ý trong tâm lý nhà đầu tư giai đoạn 2026–2030 là sự dịch chuyển từ “đầu tư kỳ vọng” sang “đầu tư khai thác”. Thay vì mua để chờ tăng giá, nhiều nhà đầu tư tìm kiếm những sản phẩm có thể tạo dòng tiền từ cho thuê hoặc khai thác dịch vụ. Serenity Phước Hải, với công suất phục vụ tối đa hơn 7.300 khách và hệ sinh thái thương mại – dịch vụ đi kèm, cho thấy khả năng đáp ứng nhu cầu này khi được triển khai và vận hành đúng định hướng.
Bên cạnh đó, sự phù hợp của dự án với chiến lược phát triển của địa phương cũng trở thành một tiêu chí quan trọng. Nhà đầu tư trong chu kỳ mới không chỉ nhìn vào dự án đơn lẻ, mà đặt câu hỏi về vai trò của dự án trong tổng thể phát triển kinh tế – xã hội của khu vực. Phước Hải đang chuyển dịch mô hình tăng trưởng du lịch theo hướng nâng cao chất lượng và giá trị gia tăng, thay vì mở rộng nhanh về số lượng. Trong bối cảnh đó, một dự án được quy hoạch bài bản, có khả năng tạo việc làm cho khoảng 1.500 lao động địa phương và đóng góp lâu dài cho ngân sách sẽ có mức độ chấp nhận cao hơn từ thị trường.
Về phía chủ đầu tư, việc Phát Đạt đưa Serenity Phước Hải vào nhóm sáu dự án được đẩy mạnh triển khai giai đoạn 2026–2030 cũng là một tín hiệu được nhà đầu tư chú ý. Sau giai đoạn thị trường biến động, chiến lược ưu tiên các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, quy mô phù hợp và khả năng triển khai theo chu kỳ được xem là cách tiếp cận giúp doanh nghiệp kiểm soát rủi ro và nâng cao chất lượng tăng trưởng. Đối với nhà đầu tư, sự nhất quán trong chiến lược của chủ đầu tư là một yếu tố quan trọng để củng cố niềm tin.
Một khía cạnh khác tác động đến tâm lý nhà đầu tư là triết lý phát triển theo nhu cầu thực. Trong chu kỳ mới, các dự án được thiết kế dựa trên điều kiện tự nhiên, văn hóa và tiềm năng kinh tế của địa phương có xu hướng được đánh giá cao hơn so với những mô hình mang tính rập khuôn. Serenity Phước Hải, với định hướng gắn kết cảnh quan tự nhiên, không gian công cộng và sinh hoạt cộng đồng, cho thấy nỗ lực tạo ra giá trị sử dụng thực, thay vì chỉ tập trung vào giá trị thương mại ngắn hạn.
Nhìn tổng thể, tâm lý nhà đầu tư trong giai đoạn 2026–2030 sẽ tiếp tục chịu tác động của quá trình sàng lọc thị trường. Dòng tiền không biến mất, nhưng trở nên chọn lọc và thận trọng hơn.
Trong bối cảnh đó, những dự án có pháp lý rõ ràng, quy hoạch hợp lý, định hướng khai thác thực và phù hợp với chiến lược phát triển địa phương sẽ có lợi thế cạnh tranh rõ rệt. Serenity Phước Hải, xét trên các yếu tố này, có nhiều cơ sở để trở thành một trường hợp tiêu biểu cho cách thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng vận hành trong chu kỳ mới.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
