Khi mặt bằng giá bất động sản nghỉ dưỡng duy trì ở mức cao, thị trường second home đang xuất hiện một xu hướng dịch chuyển rõ hơn trong cách người mua tính toán.
Thay vì chỉ hỏi có nên sở hữu hay không, nhiều khách hàng bắt đầu quan tâm đến việc nên sở hữu theo cách nào để vừa đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng thực, vừa tránh phải gánh toàn bộ giá trị của một tài sản chỉ sử dụng trong một phần thời gian của năm.
Second home vẫn là một nhu cầu có thật của nhóm khách hàng có điều kiện tài chính. Một nơi đủ riêng tư cho gia đình, đủ đẹp để muốn quay lại nhiều lần vẫn luôn có sức hút.
Tuy nhiên, khi giá trị tài sản nghỉ dưỡng liên tục neo ở mức cao, cách người mua nhìn về second home cũng thay đổi. Nếu trước đây, sở hữu trọn vẹn một căn nhà nghỉ dưỡng thường được xem là lựa chọn quen thuộc, thì nay nhiều khách hàng bắt đầu cân nhắc kỹ hơn bài toán công năng sử dụng, hiệu quả nắm giữ và mức độ phù hợp với nhịp sống thực tế của gia đình.
Với nhiều gia đình, second home không phải là nơi ở quanh năm. Đó thường là điểm đến cho mùa hè của con trẻ, cho những kỳ nghỉ cố định, cho dịp sum họp nhiều thế hệ, hoặc đơn giản là một nơi quen thuộc để cả nhà quay lại theo chu kỳ. Vì vậy, việc bỏ ra một lượng vốn rất lớn để nắm giữ toàn bộ tài sản nhưng chỉ sử dụng trong một phần nhỏ thời gian của năm không còn là lựa chọn mặc định với tất cả mọi người.
Điều thị trường quan tâm nhiều hơn lúc này là làm sao vẫn giữ được một nơi chốn riêng cho gia đình, nhưng theo cách hợp lý hơn với tần suất sử dụng thực tế. Nói cách khác, nhu cầu second home không hề biến mất; điều thay đổi là cách người mua định nghĩa giá trị. Họ không chỉ nhìn vào quyền sở hữu toàn phần, mà bắt đầu nhìn sâu hơn vào việc tài sản đó có được sử dụng đủ thường xuyên, đủ đúng nhu cầu và xứng đáng với lượng vốn bỏ ra hay không.
Chính từ sự thay đổi đó, những mô hình cho phép người mua tiếp cận đúng phần giá trị mình thực sự cần bắt đầu thu hút sự chú ý. Giá trị của second home không chỉ nằm ở quyền sở hữu trên giấy tờ, mà còn ở khả năng biến tài sản đó thành một trải nghiệm lặp lại, có thể sử dụng và gắn bó lâu dài với gia đình.
Người mua ngày càng coi trọng “nhịp quay về”. Họ không chỉ cần một căn nhà đẹp, mà cần một điểm hẹn ổn định để có thể chủ động lên kế hoạch từ sớm, quay lại đều đặn và tạo ra cảm giác thuộc về theo thời gian. Giá trị của second home vì thế không chỉ được đo bằng diện tích hay tổng mức đầu tư, mà còn bằng khả năng trở thành một phần trong nếp sống gia đình.
Trong bối cảnh đó, yếu tố wellness cũng được nhắc đến nhiều hơn. Việc quay về định kỳ không chỉ là đi nghỉ, mà còn là cách duy trì nhịp sống cân bằng hơn, nơi nghỉ dưỡng gắn với phục hồi thể chất, thư giãn tinh thần và chất lượng sống của cả gia đình.
Trên trục Đà Nẵng – Hội An, sự dịch chuyển này hiện ra rõ. Giá trị second home tại khu vực đến từ sự kết hợp của biển, sông, đô thị di sản và nhịp sống du lịch đủ khác biệt để tạo nên nhu cầu quay lại nhiều lần.
Chính vì vậy, thị trường đang dành sự chú ý lớn hơn cho những mô hình sở hữu giúp người mua tiếp cận second home theo hướng linh hoạt và sát nhu cầu thực tế hơn. Ở góc độ đó, Second-Home Fixed-Week trở thành một hướng tiếp cận đáng chú ý. Có thể hiểu đây là mô hình gắn với một khoảng thời gian lưu trú cố định theo chu kỳ hằng năm tại một dự án cụ thể. Điểm cốt lõi không nằm ở việc nắm giữ toàn bộ bất động sản, mà ở việc giữ được quyền sử dụng ổn định, có thể chủ động kế hoạch trước, đồng thời giảm áp lực tài chính so với mô hình sở hữu toàn phần.
Điểm đáng chú ý là xu hướng này không xuất phát từ việc người mua giảm nhu cầu, mà từ việc họ ngày càng rõ nhu cầu hơn. Họ vẫn muốn có một nơi riêng cho gia đình, vẫn coi trọng sự riêng tư và chất lượng nghỉ dưỡng, nhưng không còn mặc định phải đi theo mô hình sở hữu toàn phần như trước. Vì vậy, Second-Home Fixed-Week được nhìn nhận như một cách tiếp cận sát hơn với nhu cầu sử dụng thật.
Theo hướng dịch chuyển đó, những định hướng như The An Wellness Residences hay The An Ocean Wellness có thể được nhìn nhận như các ví dụ đi theo đúng logic dịch chuyển này của thị trường.
Sau cùng, điều thay đổi không phải là sức hút của second home, mà là cách người mua định nghĩa giá trị. Trong một mặt bằng giá ngày càng cao, thị trường sẽ dành sự quan tâm lớn hơn cho những giải pháp giúp khách hàng sở hữu đúng phần mình cần, sử dụng đúng tần suất mình có và duy trì được một nơi chốn riêng để gia đình quay về và gắn bó lâu dài.
__ __
Tác giả: Châu Anh
Nguồn tin: Tạp chí Xây dựng
Thời gian xuất bản: 13:00 ngày 30/3/2026
Link nguồn: https://tapchixaydung.vn/second-home-khong-chi-la-cau-chuyen-mua-tron-ma-la-bai-toan-so-huu-dung-nhu-cau-202012240000039821.html
Nguồn tin: Tạp chí Xây dựng
Thời gian xuất bản: 13:00 ngày 30/3/2026
Link nguồn: https://tapchixaydung.vn/second-home-khong-chi-la-cau-chuyen-mua-tron-ma-la-bai-toan-so-huu-dung-nhu-cau-202012240000039821.html
__ __
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
