Tranh chấp đất đai là một trong những loại tranh chấp dân sự phức tạp và kéo dài nhất. Không ít vụ việc bị đình trệ chỉ vì người dân soạn sai mẫu đơn, gửi sai thẩm quyền hoặc thiếu chứng cứ pháp lý. Để quá trình giải quyết diễn ra nhanh chóng và đúng luật, hãy tham khảo mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai dưới đây!

Xem thêm: Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai: Thủ Tục Và Mẫu Đơn Mới Nhất

Mẫu Đơn Đề Nghị Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai 2025 Mới Nhất

Trước khi đưa vụ việc ra Tòa án, hầu hết các tranh chấp đất đai phải qua bước hòa giải tại UBND cấp xã. Do đó, mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai là loại giấy tờ đầu tiên bạn cần chuẩn bị.

Bạn có thể tải về mẫu đơn chuẩn và mới nhất đang được áp dụng theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự dưới đây:

Tải mẫu đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai

Cách Viết Đơn Khởi Kiện Tranh Chấp Đất Đai

Phần đầu tiên của đơn cần ghi rõ cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Thông thường, người dân sẽ gửi đơn đến: “Kính gửi: Ủy ban nhân dân xã (phường, thị trấn) nơi có đất xảy ra tranh chấp.”

Tiếp theo, người viết đơn cần cung cấp đầy đủ và chính xác thông tin cá nhân. Sau đó, đến phần nội dung của đơn là phần trọng tâm. Người viết cần mô tả ngắn gọn nhưng đầy đủ các thông tin sau:

Nguồn gốc quyền sử dụng đất: Quá trình hình thành, mua bán đất, thừa kế hoặc chuyển nhượng.
Quá trình sử dụng đất: Thời điểm bắt đầu sử dụng, hiện trạng sử dụng, ranh giới thực tế với các hộ liền kề.
Sự kiện dẫn đến tranh chấp: Ghi theo trình tự thời gian để người đọc dễ theo dõi.
Hành vi của bên gây tranh chấp: Nếu có hành vi lấn chiếm, xây dựng hoặc thay đổi ranh giới đất, cần mô tả cụ thể.
Các nỗ lực hòa giải ban đầu: Nếu bạn đã tự thỏa thuận với bên kia hoặc nhờ hòa giải viên cơ sở, nên ghi rõ để UBND xã nắm được quá trình vụ việc.

Ví dụ minh họa: Gia đình tôi có thửa đất 300 m² tại Thôn A, xã B, tỉnh H. Khu đất này tiếp giáp với nhà các ông Nguyễn Văn Đ, Nguyễn Văn L và Nguyễn Văn K. Nguồn gốc đất được thừa kế từ bố tôi là ông T, gia đình tôi sinh sống ổn định nhiều năm. Vào khoảng tháng… năm…, ông L tiến hành dựng hàng rào lấn sang phần lối đi chung, đồng thời tháo bỏ cổng sắt và bịt kín lối ra vào của gia đình tôi. Dù đã nhiều lần trao đổi, ông L vẫn khẳng định lối đi này thuộc quyền sở hữu của gia đình ông. Hành vi này đã gây cản trở nghiêm trọng đến sinh hoạt hằng ngày của gia đình tôi.

*Người làm đơn giải quyết tranh chấp đất đai cần mô tả đầy đủ sự việc. Ảnh: META Law Firm*

Cuối cùng, tùy từng tình huống cụ thể, nội dung yêu cầu có thể khác nhau. Tuy nhiên, phần lớn các bên tranh chấp thường đề nghị:

UBND xã tổ chức hòa giải, xác định rõ ranh giới, diện tích tranh chấp;
Làm rõ bên có quyền sử dụng đất hợp pháp đối với phần đất đang có tranh chấp.
Yêu cầu bên kia khôi phục hiện trạng, chấm dứt hành vi lấn chiếm (nếu có).

Ngoài ra, đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai nên có phần liệt kê các tài liệu chứng minh, bao gồm:

Bản sao giấy tờ tùy thân của người làm đơn;
Tài liệu về quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc giấy tờ tương đương);
Bản đồ thửa đất, sơ đồ đo đạc, giấy tờ về nguồn gốc sử dụng;
Ảnh chụp hiện trạng hoặc tài liệu chứng minh hành vi vi phạm.

Tuy nhiên, nếu đất chưa có giấy chứng nhận, người viết đơn vẫn có thể gửi đơn và cung cấp các bằng chứng thay thế (theo quy định tại Điều 236 Luật Đất đai 2024), như biên lai nộp thuế đất, xác nhận của chính quyền địa phương, lời khai nhân chứng,…