| Giá trị hợp đồng | Phí công chứng |
| Dưới 50 triệu | 40.000 đồng |
| Từ 50 tới 100 triệu | 80.000 đồng |
| Từ trên 100 triệu | Ngoài phí, còn cần trả thêm phần trăm giá trị hợp đồng cùng |
Trong các loại hợp đồng thuê tài sản, hợp đồng thuê nhà kinh doanh khá phổ biến. Xung quanh loại hợp đồng này, có điểm về nội dung và lưu ý cần làm rõ dành cho bạn để việc ký kết được thực hiện một cách thuận lợi và hợp pháp. Hãy tham khảo bài viết sau đây để biết soạn mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh đảm bảo yêu cầu pháp lý.
Xem thêm: Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà Ở Đơn Giản Nhất
1. Hợp Đồng Thuê Nhà Kinh Doanh Là Gì?
Trước khi tìm được mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh, chúng ta hãy cùng tìm hiểu một số thông tin chính về hợp đồng thuê nhà kinh doanh.
Nhà là một loại tài sản cố định, ngoài việc để ở, còn có thể được dùng để cho, tặng, mua, bán và cho thuê,… Việc thuê nhà (có thể là nhà riêng hoặc căn hộ) có thể cũng để phục vụ nhiều mục đích như: ở, kinh doanh. Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là bản thỏa thuận giữa hai bên, trong đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn nhất định, bên thuê cần thực hiện việc trả tiền thuê.
Những quy định và mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh đã được thể hiện rõ trong các văn bản pháp luật như Luật Dân sự, Luật Nhà ở và các quy định liên quan khác.
2. Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà Kinh Doanh Mới Nhất
Tải Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà Kinh Doanh 2025
Với những người đang có nhu cầu tải bản mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh, có thể tham khảo mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh đơn giản sau:
.
Bạn cũng có thể tải mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh file word theo mẫu dưới đây:
Nội Dung Của Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà Kinh Doanh Ngắn Gọn
Hợp đồng thuê nhà kinh doanh cần phải lập thành văn bản và chỉ có giá trị pháp lý khi đảm bảo các nội dung, thông tin. Dù sử dụng mẫu hợp đồng đầy đủ hay ngắn gọn thì các nội dung bắt buộc cần thể hiện trong mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh theo quy định của pháp luật, đó là:
- Tên, địa chỉ, giấy tờ tùy thân của các cá nhân hoặc tổ chức, bao gồm cả bên cho thuê và bên thuê.
- Các đặc điểm của ngôi nhà cho thuê kinh doanh như: địa chỉ, diện tích, các trang thiết bị gắn với ngôi nhà,…
- Giá trị giao dịch: gồm giá trị thuê nhà, phương thức thanh toán một số khoản phí liên quan như: tiền điện, nước, vệ sinh,… phương thức thanh toán (trả tiền vào thời gian nào và dưới hình thức gì, có thể là tiền mặt hoặc chuyển khoản).
- Thời gian người cho thuê giao nhà, thời hạn thuê nhà.
- Quyền cũng như nghĩa vụ của cả hai bên, gắn với cam kết, thỏa thuận khác nếu có.
- Phương thức giải quyết tranh chấp (nếu có).
- Thời điểm hợp đồng có hiệu lực và thời gian ký kết hợp đồng (cụ thể về ngày tháng ký kết).
- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên ký kết hợp đồng, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) đồng thời ghi rõ chức vụ của người ký
3. Tham Khảo Các Điều Kiện Cho Thuê Nhà Kinh Doanh
Nhà cho thuê kinh doanh thường được thực hiện hợp đồng thuê nhà kinh doanh dài hạn. Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, nhà ở có thể tham gia giao dịch này cần được đảm bảo các điều kiện gồm:
- Bên cho thuê phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đã được cơ quan nhà nước cấp.
- Nhà không thuộc một trong các trường hợp như: đang có tranh chấp, đang bị khiếu nại về quyền sở hữu, đang bị kê biên để thực hiện việc điều tra hoặc thi hành án, nhà không thuộc diện bị giải tỏa, phá dỡ hoặc đang trong kế hoạch thu hồi đất của địa phương,…
- Chủ cho thuê phải đang trong thời gian sở hữu đối với ngôi nhà.
Ngoài các điều kiện trên, những điều kiện sau đây cũng nên được xem xét khi thực hiện hợp đồng thuê nhà kinh doanh:
- Cả hai bên giao dịch đều cần đảm bảo là công dân từ đủ 18 tuổi trở lên và không bị hạn chế về hành vi dân sự.
- Bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê phải đảm bảo việc bảo vệ tài sản, hai bên có thể thêm thỏa thuận về nội dung trách nhiệm bảo dưỡng, sửa chữa nhỏ hoặc bồi thường hư hỏng, không được thay đổi kết cấu nhà,…
- Cam kết về việc sử dụng nhà thuê đúng mục đích đã thỏa thuận. Nếu người thuê không đảm bảo yêu cầu này, bên cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng hoặc yêu cầu được bồi thường thiệt hại.
4. Một Số Câu Hỏi Về Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà Kinh Doanh
Hợp Đồng Thuê Nhà Kinh Doanh Có Phải Lập Thành Văn Bản Không?
Căn cứ theo quy định của điều 472 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng thuê tài sản và Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng về nhà ở thì hợp đồng thuê nhà kinh doanh là do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản. Theo đó, hợp đồng kinh doanh này phải có đầy đủ các nội dung, thông tin như đã nêu trong phần 2 của bài viết này.
Người Thuê Nhà Kinh Doanh Có Được Cho Thuê Lại Không?
Theo quy định của pháp luật, điều này có thể thực hiện được nhưng phảo có sự đồng ý của bên cho thuê. Đồng thời, nội dung này cần được thể hiện rõ trong hợp đồng nhằm tránh trường hợp xảy ra tranh chấp về sau.
Hợp Đồng Thuê Nhà Kinh Doanh Có Cần Phải Công Chứng Hay Không?
Theo quy định của pháp luật, hợp đồng thuê nhà kinh doanh không còn bắt buộc phải thực hiện công chứng. Tuy nhiên, để đảm bảo việc thực hiện đúng và tránh những tranh chấp về sau, hai bên nên thực hiện công chứng hợp đồng thuê nhà, đặc biệt là những hợp đồng có giá trị lớn. Phí công chứng đối với mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh được tính căn cứ theo tổng số tiền thuê.
Khi Thuê Nhà Kinh Doanh Cần Lưu Ý Gì?
Trước khi thực hiện hợp đồng thuê nhà kinh doanh, người đi thuê nên lưu ý một số điểm sau:
- Căn cứ vào nhu cầu của bản thân để có thể tìm được căn nhà phù hợp.
- Tìm hiểu kỹ về ngôi nhà định thuê kinh doanh, về vị trí, diện tích, những tiện ích xung quanh, tính pháp lý.
- Nếu thông qua môi giới, cần lựa chọn những trang web uy tín, chất lượng và tìm hiểu kỹ, xác định chính xác các thông tin trước khi thực hiện ký hợp đồng.
- Tìm hiểu trước các nội dung cần thiết của mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh, bạn có thể tải mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh chính xác và đọc trước.
- Đọc kỹ hợp đồng trước khi đặt bút ký. Nếu có thắc mắc, nên trao đổi cụ thể với chủ nhà để được giải đáp kịp thời.
- Kiểm tra chất lượng của ngôi nhà để tránh gặp những điều không mong muốn trong quá trình thuê.
- Trao đổi kỹ càng trước khi đặt cọc: ngoài những giấy tờ cần thiết, bạn cần thỏa thuận để thống nhất về các điều khoản cho thuê. Khi đặt cọc, nên viết thêm giấy cam đoan để phòng ngừa những rắc rối có thể gặp về sau.
Trên đây là thông tin về mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh cùng một số lưu ý khi thực hiện việc ký kết loại hợp đồng này. Hy vọng thông qua những nội dung này, bạn có thể nắm được những vấn đề pháp lý quan trọng nhằm đảm bảo việc thuê, cho thuê nhà kinh doanh được diễn ra thuận lợi.
Tác giả: Phương Nga
Nguồn tin: Tạp chí Bất động sản Việt Nam
Thời gian xuất bản: 07/03/2025 – 07:16
Link nguồn: https://reatimes.vn/mau-hop-dong-thue-nha-kinh-doanh-moi-nhat-202250306155128744.htm
———
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
