Trả lời:
1. Thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ đỏ):
– Bước 1: Hai bên đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà.
– Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
– Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (thếu, phí, lệ phí)
– Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
2. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở bao gồm:
– Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (theo mẫu)
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (bản chính, bản sao chứng thực)
– CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua (bản sao chứng thực)
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà (công chứng)
– Hồ sơ kỹ thuật căn hộ (bản chính)
– Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao)
3. Nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí)
– Lệ phí trước bạ: 0,5% x (khung giá đất do UBND cấp tỉnh quy định)
– Thuế thu nhập cá nhân: Nộp 2% tiền thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản là đúng theo pháp luật (Khoản 7 Điều 2 Luật sửa đổi các Luật về thuế 2014). Thuế TNCN = 2% giá chuyển nhượng
Ls Phạm Thị Bích Hảo
Công ty luật TNHH Đức An
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
