Đất Nền Thanh Hoá: Điểm Sáng Giữa Thời Điểm Trầm Lắng

Đất nền Thanh Hoá là tâm điểm của thị trường bất động sản năm 2021 với liên tiếp nhiều đợt sốt nóng. Khi những cơn sốt đi qua, đất nền Thanh Hoá rơi cảnh trầm lắng. Tuy nhiên, trong bối cảnh trầm lắng đó, thị trường đất nền Thanh Hoá lại có những điểm sáng nhất định.

Đầu năm 2021, hàng loạt thông tin tích cực của quy hoạch, hạ tầng giao thông, chính sách và các ông lớn như Sungroup, AEON, Foxconn… đổ bộ đã khiến đất nền Thanh Hoá liên tục lên cơn sốt. Một khảo sát của Batdongsan.com.vn đã ghi nhận thực trạng giao dịch và giá đất Thanh Hoá tăng mạnh ở giai đoạn này. Thế nhưng, đến thời điểm hiện tại, hàng loạt các khu vực điểm nóng trên đã quay đầu giảm giá.

Cụ thể, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, những khu đất nông nghiệp lên tới vài ngàn m2 gần dự án của Sungroup là quần thể khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái kết hợp các dịch vụ vui chơi, giải trí cao cấp Bến En từng bị đẩy giá lên tới 3 triệu đồng/m2 thì nay mức giá chỉ còn dao động vài trăm nghìn/m2. Đất Hải Tiến (Hoằng Hoá) vào tháng 5/2021, từng bị đẩy giá lên 8-12 triệu đồng/m2 thì này giá rao bán trên thị trường phổ biến ở mức 5-8 triệu đồng/m2. Những lô đất ăn theo dự án Flamingo Hải Tiến Đất tại Quảng Hùng (thành phố Sầm Sơn) cũng từ mức giá 20-25 triệu đồng/m2, giảm xuống còn 13-16 triệu đồng/m2. Cũng thuộc thành phố Sầm Sơn, các vị trí đẹp thuộc Quảng Tiến, Quảng Vinh, Quảng Châu, mức giá cũng từ 45-48 triệu đồng/m2, giảm về 36-40 triệu đồng/m2. Khu vực đất ven biển Quảng Xương, thời điểm nóng sốt giữa năm 2021 còn duy trì mức giá 15-16 triệu đồng/m2 thì hiện giảm về 12-14 triệu đồng/m2. Đất tại Quảng Phúc, Quảng Tâm (Thanh Hoá) từ mức giá 18-23 triệu đồng/m2 của năm 2021 thì hiện tại giá rao bán là 17-21 triệu đồng/m2.

Chị Trần Phương Dung (hiện đang thuê nhà tại thành phố Sầm Sơn) cho biết, năm 2021, hai vợ chồng chị tính chuyển về khu vực Quảng Hùng (thành phố Sầm Sơn) để sinh sống do nơi làm việc gần Quảng Hùng. Trước đó, từ cuối năm 2020, gia đình chị đã bắt đầu tìm hiểu để mua đất tại đây. Nhưng vì nguồn tiền chưa nhiều, không muốn vay nợ người thân hay ngân hàng, hai vợ chồng cố gắng tích luỹ thêm, dự định muộn nhất là đến tháng 6/2021 sẽ mua đất và dựng tạm một căn nhà cấp 4 để sống. Thế nhưng, tiền tích luỹ thêm chưa được là bao, và đất cũng chưa kịp mua thì từ sau Tết năm 2021, đất Thanh Hoá liên tục nóng sốt do đón nhận nhiều thông tin tích cực. Đó cũng là thời điểm thị trường bất động sản nói chung trên cả nước đều sôi nổi.

“Đất tại Quảng Hùng, những lô nằm trong các ngõ ngách, vào năm 2019, vợ chồng tôi tìm hiểu chỉ có giá tầm 8-10 triệu đồng/m2, nhưng sau Tết 2021, thời điểm thị trường nóng sốt, giá đất đã tăng lên 13-16 triệu đồng/m2. Vị trí mặt mặt tiền hướng ra biển, một số chủ nhà chào giá ngoài 30 triệu đồng/m2”, chị Dung chia sẻ. Chính vì mức giá bị đẩy lên quá cao trong thời gian ngắn khiến vợ chồng chị Dung tạm hoãn lại ý định mua đất xây nhà. Thế nhưng, đến thời điểm hiện tại, với thực trạng giá đất giảm, vợ chồng chị Dung khởi động lại kế hoạch trên. "Giá đất đã mềm hẳn, giảm trung bình từ 15-30% so với thời điểm nóng sốt", chị Dung cho biết.

Anh Nguyễn Văn Chiến, môi giới đất nền tại Thanh Hoá cho hay, sự sụt giảm ở cả giá bán và giao dịch khiến thị trường đất nền Thanh Hoá đang vắng bóng giới đầu cơ. Nhưng thị trường không đóng băng mà vẫn túc tắc giao dịch. Đáng chú ý, theo anh Chiến, các giao dịch ở thời điểm này chủ yếu xuất phát từ hai nhóm khách hàng là người mua ở thực và người mua đầu tư lâu dài. Trong đó, nhóm khách hàng mua ở thực chiếm tỉ trọng 80%, còn lại là người mua đầu tư lâu dài. “Giá đất giảm khiến nhiều người có mục đích ở thực bắt đầu tìm mua đất xây nhà. Đặc điểm chung là họ đã có tích luỹ sẵn trong nhiều năm, chỉ cần tìm được đất có mức giá phù hợp là xuống tiền. Trước đó, giá đất tăng quá cao trong giai đoạn sốt nóng khiến họ phải từ bỏ ý định mua, buộc phải tích luỹ, chờ đợi thêm. Còn những nhà đầu tư trường vốn coi đây là cơ hội để mua vào giá tốt. Nhóm nhà đầu tư trường vốn vẫn giữ quan điểm lạc quan về đất nền Thanh Hoá trong dài hạn. Họ đánh giá đây là thị trường có nhiều động lực tăng trưởng trong tương lai”, anh Chiến nhấn mạnh.