Nguyễn Nam

Từ mô hình nhỏ lẻ, bất động sản dưỡng lão đang trỗi dậy mạnh mẽ khi hàng loạt “ông lớn” bước vào cuộc chơi. Trong bối cảnh dân số Việt Nam đang già hóa nhanh hàng đầu châu Á, phân khúc này đang trở thành thị trường giàu tiềm năng của bất động sản Việt Nam.

Diện mạo thị trường bất động sản phía Nam đã thay đổi đáng kể sau quá trình sáp nhập. Một số thị trường vốn là đô thị vệ tinh trước đây đã được sáp nhập vào TP.HCM như Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu. Vậy với diện mạo mới, siêu đô thị TP.HCM ghi nhận sự tăng trưởng của những đô thị vệ tinh nào?

Đây là nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com,vn về những biến chuyển của thị trường bất động sản TP.HCM sau sáp nhập. Theo đó, TP.HCM đang hình thành mô hình đô thị đa trung tâm, hấp lực mạnh mẽ dòng vốn đầu tư, tạo đà cho sự tăng trưởng của thị trường bất động sản.

Tại hội thảo “Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP.HCM” do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức, các chuyên gia ghi nhận sự bùng nổ trở lại của dòng tiền từ miền Bắc, đặc biệt từ Hà Nội, đổ mạnh vào thị trường TP.HCM và vùng phụ cận. Đây không là chuyển động đơn lẻ mà trở thành xu hướng chủ đạo, được dẫn dắt bởi cả yếu tố kinh tế lẫn văn hóa đầu tư.

Cũng giống thị trường Hà Nội, thị trường căn hộ chung cư TP.HCM ghi nhận sự tăng trưởng mạnh về giá bán trong thời gian qua. Dù đà tăng của chung cư TP.HCM đi sau thị trường Hà Nội về mặt thời gian nhưng sức bật tại nhiều khu vực rất mạnh, đặc biệt tại Thủ Thiêm.

Sau sáp nhập, TP.HCM ghi nhận những diễn biến đáng chú ý trong nội tại thị trường. Cơ cấu sản phẩm bất động sản của thị trường đa dạng, phong phú hơn với sự xuất hiện của dòng căn hộ vừa túi tiền và sự tăng trưởng của nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng.

Thị trường chung cư Hà Nội sau hơn ba năm tăng giá liên tục đang bước vào giai đoạn hạ nhiệt. Kể từ cuối tháng 10 đến nay, giá bán bắt đầu đi ngang và giao dịch cũng chững lại.

Ngày 21/11/2025, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) tổ chức Tọa đàm: “Bất động sản hướng biển Cà Ná: Khi đô thị “vươn khơi” cùng thương cảng quốc tế. Theo các chuyên gia, Cà Ná được đánh giá đang bước vào giai đoạn bứt phá để hình thành đô thị biển - thương cảng hiện đại, mở ra cực tăng trưởng mới ở Nam Khánh Hòa.

Khác với khu Đông TP.HCM luôn sôi động các dự án mới ra hàng, khu Nam TP.HCM lại khan hiếm nguồn cung mới. Chính sự khan hiếm đã khiến giá căn hộ tại khu Nam TP.HCM tăng mạnh trên thị trường thứ cấp từ đầu năm đến nay.

Dòng vốn lớn đi cùng các siêu đô thị và hạ tầng đột phá đưa Tây Ninh, từ một thị trường bất động sản “ngủ quên” sang giai đoạn bứt phá, tương tự như cách Bình Dương và Đồng Nai cũ đã đi qua trong giai đoạn 2008-2015.