Nguyễn Nam

Lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng trong tháng 10/2025 không ghi nhận sự biến động ở cả hai khối: khối ngân hàng Big 4 và khối ngân hàng thương mại. Điều này có nghĩa không có sự điều chỉnh về các ưu đãi vay với nhóm khách hàng trên 35 tuổi và nhóm khách dưới 35 tuổi.

Bước vào tháng cuối cùng của năm 2025, thị trường bất động sản phía Nam rộn ràng với nguồn cung mới đổ bộ. Nhiều dự án đồng loạt bung hàng ở hầu hết các phân khúc, từ căn hộ, nhà phố đến nhà ở thấp tầng.

Gần đây, sự xuất hiện liên tiếp của các dự án siêu đô thị có quy mô lên tới hàng nghìn, thậm chí hàng chục nghìn hecta gây sự chú ý lớn trên thị trường. Sự xuất hiện của các siêu đô thị hứa hẹn tái định hình cấu trúc đô thị và mang đến những tác động sâu rộng tới thị trường bất động sản Việt Nam trong thập kỷ tới.

Phía Đông Hà Nội đang chứng kiến làn sóng nguồn cung căn hộ tăng tốc vào những tháng cuối năm, với loạt dự án mới mở bán. Sự góp mặt của nhiều chủ đầu tư lớn cùng hạ tầng liên tục được nâng cấp đang tạo lực đẩy mạnh mẽ, khiến khu vực thu hút sự quan tâm của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Nguồn cung bất động sản tại Nghệ An liên tục được cải thiện nhưng vẫn chưa theo kịp nhu cầu đang tăng nhanh từ cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư. Đặc biệt, phân khúc cao cấp tại khu vực trung tâm Nghệ An – nơi nhu cầu về không gian sống chất lượng cao gia tăng nhưng thị trường khan hiếm nguồn cung tương xứng. Đây là những nội dung được các chuyên gia thảo luận tại hội thảo “Định hình xu hướng - nhận diện tiềm năng thị trường bất động sản thủ phủ Nghệ An” do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức.

Sau hơn ba năm liên tục leo thang, thị trường chung cư đang bước vào giai đoạn đi ngang khi giá bán không còn tăng mạnh. Lãi suất ngân hàng tăng khiến thanh khoản suy giảm đáng kể. Sức ép tài chính khiến nhiều nhà đầu tư lướt sóng rơi vào trạng thái “đứng hình”.

Năm 2025 sắp kết thúc, bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo bước vào giai đoạn hồi phục với những tăng trưởng nhất định. Động lực của chu kỳ hồi phục mới không nằm ở một yếu tố đơn lẻ, mà hình thành từ sự hội tụ của các chuyển biến chính sách, hạ tầng, cung – cầu và dòng vốn.

Thị trường chung cư Hà Nội sau nhiều năm tăng nóng đang rơi vào giai đoạn chững lại khi giá bán neo cao nhưng lực cầu suy yếu khiến giao dịch giảm. Thị trường ghi nhận nhiều môi giới bán căn hộ chuyển sang bán đất nền Đông Anh, Gia Lâm, Hòa Lạc thời điểm cuối năm nhằm đón lực cầu chuyển hướng của thị trường.

Trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ thương mại tại TP.HCM liên tục tăng khiến giấc mơ an cư của người dân ngày càng xa vời, thị trường ghi nhận những tín hiệu tích cực từ các dự án nhà ở xã hội được công bố. Các dự án dành cho người thu nhập thấp này được kỳ vọng phần nào thu hẹp khoảng cách giữa khả năng chi trả và nhu cầu an cư của người dân.

Thời điểm cuối năm chứng kiến cuộc “tăng tốc” của thị trường bất động sản phía Nam khi hàng loạt dự án mới đồng loạt bung hàng. Diễn biến này cho thấy kỳ vọng hồi phục rõ nét của doanh nghiệp địa ốc, đồng thời kích hoạt làn sóng giao dịch mới ở nhiều phân khúc.