| Ngân hàng | Lãi suất ưu đãi (%/năm) | Tỷ lệ cho vay tối đa (%) | Kỳ hạn vay tối đa (năm) |
| BIDV | 6,5 | 100 | 30 năm |
| Vietinbank | 6,5 | 80 | 20 năm |
| Vietcombank | 5,2 | 70 | 20 năm |
| Agribank | 6,3 | 100 | 30 năm |
| KBank | 6,2 | 80 | 30 năm |
| Woori Bank | 5,6 | 80 | 30 năm |
| Shinhan Bank | 4,5 | 70 | 30 năm |
| BVBank | 5,49 | 85 | 20 năm |
| Hong Leong Bank | 6,0 | 80 | 25 năm |
| SHB | 3.99 | 90 | 25 năm |
| VIB | 5,9 | 85 | 30 năm |
| VPBank | 5,2 | 75 | 25 năm |
| Standard Chartered | 6,3 | 75 | 25 năm |
| UOB | 6,24 | 75 | 25 năm |
| GPBank | 6,5 | 70 | 15 năm |
| Sacombank | 6,5 | 100 | 30 năm |
| MSB | 4,5 | 90 | 35 năm |
| SeABank | 5,8 | 90 | 35 năm |
| HDBank | 4,5 | 85 | 35 năm |
| TPBank | 3,6 | 90 | 30 năm |
| PVcomBank | 3,99 | 80 | 30 năm |
| ABBank | 5 | 90 | 35 năm |
| MBBank | 6 | 80 | 20 năm |
| SCB | 7,9 | 100 | 25 năm |
| ACB | 5,5 | Linh hoạt | 25 năm |
| OCB | 7,5 | 100 | 30 năm |
| Eximbank | 3,68 | 100 | 40 năm |
| HSBC | 5,5-8,99 | 70 | 25 năm |
| Techcombank | 3,99 | 80 | 35 năm |
| Public Bank Vietnam | 6,0 | 80 | 30 năm |
| Oceanbank | 6,7 | 80 | 15 năm |
Từ cuối tháng 10 và đến đầu tháng 11/2025, hàng loạt ngân hàng đã tăng lãi suất tiền gửi, kéo theo đà tăng của lãi suất cho vay mua nhà. Đáng chú ý, khối ngân hàng Big 4 đã dừng gói vay ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi. Tuy nhiên, nhìn chung, gói vay cho khách hàng dưới 35 tuổi vẫn được duy trì ở một số ngân hàng khác.
Xem thêm:
- Lãi Suất Ngân Hàng Agribank
- Lãi Suất Ngân Hàng BIDV
- Lãi Suất Ngân Hàng Vietcombank
- Lãi Suất Ngân Hàng VietinBank
- Lãi Suất Ngân Hàng Sacombank
- Lãi Suất Ngân Hàng ACB
- Lãi Suất Ngân Hàng VIB
- Lãi Suất Ngân Hàng VPBank
- Lãi Suất Ngân Hàng MBBank
- Lãi Suất Ngân Hàng Techcombank
- Lãi Suất Ngân Hàng Liên Việt
- Lãi Suất Ngân Hàng Đông Á
- Lãi Suất Ngân Hàng Bắc Á
- Lãi Suất Ngân Hàng PVcomBank
- Lãi Suất Ngân Hàng HDBank
Lãi Suất Cho Vay Của Nhóm Ngân Hàng Nhà Nước
Khảo sát của Batdongsan.com.vn trong tháng 11/2025 ghi nhận lãi suất huy động tiền gửi tăng ở một loạt ngân hàng, kéo theo lãi suất vay mua nhà tăng theo. Thị trường đã ghi nhận sự biến động về lãi suất vay mua nhà ở khối ngân hàng Nhà nước cho cả 2 nhóm khách hàng là người trẻ dưới 35 tuổi và trên 35 tuổi. Trong đó, khối ngân hàng Big 4 đã dừng gói vay ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi. Nhiều ngân hàng thương mại vẫn duy trì gói này.
- Agribank: Agribank vừa điều chỉnh chính sách cho vay mua nhà dành cho khách hàng trẻ (dưới 35 tuổi). Theo đó, ngân hàng sẽ dừng áp dụng các gói vay có lãi suất cố định từ 24 tháng trở lên đối với hợp đồng mới. Thay vào đó, mức lãi suất ưu đãi cố định được ấn định ở 6,3%/năm trong 18 tháng đầu, với điều kiện khoản vay có thời hạn tối thiểu 36 tháng. Trước đây, khách hàng được hưởng mức lãi suất chỉ 5,5%/năm cố định trong 36 tháng đầu – ưu đãi hơn đáng kể so với quy định hiện tại. Dù vậy, các điều khoản khác không thay đổi: người vay có thể được cấp tối đa 75% nhu cầu vốn nếu thế chấp bằng chính căn nhà mua, và lên tới 100% khi có thêm tài sản bảo đảm khác. Thời hạn vay tối đa vẫn là 40 năm, kèm chính sách ân hạn gốc trong 5 năm đầu.
- BIDV: Ngân hàng BIDV đã chính thức dừng chương trình cho vay mua nhà ở đối với khách hàng dưới 35 tuổi. Như vậy, khách hàng cá nhân đến 35 tuổi có nhu cầu mua/thuê mua nhà ở trên toàn quốc được BIDV sẽ không được hỗ trợ lãi suất 5,5%/năm cố định trong vòng 03 năm, thời gian cho vay lên đến 40 năm và đặc biệt không phải trả gốc trong vòng 05 năm áp dụng trên số tiền tối đa 05 tỷ đồng/khách hàng nữa. Thay vào gói này, BIDV triển khai gói vay mua nhà phổ thông, áp dụng cho mọi đối tượng. Theo đó, Ngân hàng BIDV hiện đang triển khai chương trình vay mua nhà ưu đãi dành cho mọi khách hàng từ 18 tuổi trở lên, đáp ứng đầy đủ các điều kiện tín dụng theo quy định. Người vay có thể lựa chọn giữa hai gói lãi suất linh hoạt: 6,5%/năm trong 12 tháng (áp dụng cho khoản vay có thời hạn tối thiểu 36 tháng) hoặc 7,0%/năm trong 18 tháng (áp dụng cho khoản vay tối thiểu 60 tháng). Sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất được điều chỉnh thả nổi theo công thức: lãi suất tiền gửi tiết kiệm cá nhân kỳ hạn 12 tháng cộng biên độ từ 4,0–4,5%, đảm bảo bám sát biến động thị trường nhưng vẫn giữ mức cạnh tranh. Trường hợp khách hàng tất toán trước hạn, BIDV áp dụng mức phí phạt tương ứng 2% trong hai năm đầu và 1% từ năm thứ ba trở đi trên số tiền gốc trả trước hạn. Song song đó, BIDV cũng giới thiệu gói vay ưu đãi đặc biệt dành cho cán bộ, công chức, viên chức nhận lương qua tài khoản BIDV, với lãi suất chỉ từ 5,0%/năm – một trong những mức thấp nhất hiện nay trên thị trường. Gói vay này hỗ trợ đa dạng mục đích như mua nhà, mua ô tô hoặc vay tiêu dùng, giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận nguồn vốn để hiện thực hóa các kế hoạch tài chính cá nhân. Hạn mức vay có thể lên tới 5 tỷ đồng, thời hạn tối đa 30 năm, mang đến sự linh hoạt và an tâm cho người vay trong dài hạn.
- VietinBank: VietinBank cũng đã dừng gói vay mua nhà dành cho người trẻ dưới 35 tuổi và tung gói vay mới. Theo đó, với thời gian vay vốn tối thiểu 24 tháng, lãi suất ưu đãi sẽ là 6,5% áp dụng trong 12 tháng. Với thời gian vay vốn tối thiểu 36 tháng, lãi suất ưu đãi sẽ là 7,0% áp dụng trong 18 tháng. Với thời gian vay vốn tối thiểu 48 tháng, lãi suất ưu đãi sẽ là 7,5% áp dụng trong 24 tháng. Với thời gian vay vốn tối thiểu 60 tháng, lãi suất ưu đãi sẽ là 8,5% áp dụng trong 36 tháng.
- Vietcombank: Theo thông tin mới nhất, kể từ tháng 11/2025, Vietcombank chính thức ngừng triển khai gói vay ưu đãi dành riêng cho khách hàng trẻ – chương trình từng được ưa chuộng nhờ mức lãi suất chỉ 5,2%/năm cố định trong ba năm đầu. Thay thế cho gói vay này, ngân hàng tiếp tục triển khai chương trình ưu đãi mới dành cho tất cả cá nhân có thu nhập ổn định và nhu cầu vay vốn để mua, xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở. Chi tiết chương trình vay ưu đãi của Vietcombank, khách hàng có thể lựa chọn một trong hai phương án: gói cố định 12 tháng với lãi suất 7,0%/năm và gói cố định 18 tháng, trong đó 6 tháng đầu hưởng lãi 6,5%/năm, 12 tháng tiếp theo 7,5%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất được điều chỉnh theo thị trường, hiện dao động khoảng 9,0%/năm. Phí trả nợ trước hạn trong 3 năm đầu là 2% trên số tiền trả trước. Từ năm thứ 4 đến hết năm thứ 5 là 1%. Từ năm thứ 6 trở đi là miễn phí. Thời hạn cho vay tối đa 30 năm. Hạn mức vay tối đa 70% giá trị căn nhà nếu thế chấp bằng chính căn nhà mua; hoặc 90% giá trị căn nhà nếu thế chấp bằng bất động sản khác, nhưng không vượt quá 80% giá trị định giá tài sản đảm bảo.
Xem thêm: Cách Tính Lãi Suất Trả Góp Hiện Nay
Lãi Suất Cho Vay Của Nhóm Ngân Hàng TMCP
Trong tháng 11/2025, lãi suất huy động tại các ngân hàng thuộc khối thương mại đồng loạt tăng ở hầu hết các ngân hàng. Điều này kéo theo sự biến động về lãi suất vay mua nhà ở một số ngân hàng. Nhiều ngân hàng cũng đã bỏ gói vay ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi. Lãi suất tiền gửi tăng đang kéo theo mặt bằng lãi vay mua nhà nhích lên, tạo áp lực lớn cho người vay. Khi các ngân hàng cần huy động vốn với chi phí cao hơn, lãi suất cho vay buộc phải điều chỉnh để đảm bảo biên lợi nhuận. Điều này khiến chi phí sở hữu nhà tăng, đặc biệt ảnh hưởng đến nhóm khách hàng vay mua nhà ở thực và nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính.
- BVBank: Ngân hàng BVBank triển khai gói vay mua nhà với lãi suất 8,49% trong 12 tháng đầu. Tháng 13 trở đi 14,8%, thời hạn vay lên đến 25 năm và khách hàng vay được tối đa 85% tài sản bảo đảm. Hạn mức vay là 10 tỷ đồng. Đối với vay xây sửa nhà, lãi suất là 8,49% trong 12 tháng đầu. Tháng 13 trở đi 14,8%. Hạn mức vay là 3 tỷ đồng, thời hạn vay là 15 năm.
- Hiện nay, HDBank đang triển khai chương trình “Ưu đãi sập sàn, sở hữu nhà sang” dành cho khách hàng cá nhân và doanh nghiệp siêu nhỏ đủ điều kiện vay vốn bất động sản, với khoản vay tối thiểu từ 100 triệu đồng và thời hạn vay từ 3 năm trở lên. Chương trình mang đến nhiều lựa chọn lãi suất hấp dẫn trong giai đoạn đầu, cụ thể: 6,0%/năm trong 6 tháng đầu, 6,5%/năm trong 12 tháng đầu và 8,0%/năm trong 24 tháng đầu. Đây được xem là chính sách hỗ trợ lãi suất cạnh tranh, giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận vốn vay để hiện thực hóa nhu cầu sở hữu nhà ở hoặc đầu tư bất động sản trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.
- LPBank cũng thay đổi lãi suất vay mua nhà trong bối cảnh lãi suất huy động tăng. Theo đó, LPBank giới thiệu gói vay mua nhà với mức lãi suất 7,5%, được vay 100% nhu cầu và thời hạn vay trong 20 năm
- ACB đang triển khai 3 gói vay mua nhà với mức lãi suất ưu đãi theo từng thời hạn, mang đến lựa chọn linh hoạt cho khách hàng. Cụ thể, người vay có thể hưởng lãi suất 8,5%/năm trong 3 tháng đầu, 9%/năm trong 6 tháng đầu hoặc 9,5%/năm trong 12 tháng đầu. Sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất sẽ được điều chỉnh theo mức thả nổi của thị trường. Do lãi suất thả nổi thường có xu hướng tăng, khách hàng cần cân nhắc kỹ giữa mức lãi và thời hạn vay để đảm bảo khả năng trả nợ đúng kế hoạch.
- VPBank: VPBank hiện đang triển khai nhiều gói vay mua nhà với mức lãi suất ưu đãi được thiết kế theo từng nhu cầu cụ thể của khách hàng. Với người mua nhà lần đầu, ngân hàng áp dụng mức lãi suất khoảng 7,2%/năm, cố định trong 6 – 24 tháng, giúp ổn định chi phí tài chính giai đoạn đầu. Nhóm khách hàng vay mua nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi tốt hơn, khoảng 5% – 6%/năm trong thời gian cố định 12 – 24 tháng, giảm đáng kể áp lực trả nợ mỗi tháng. Ngoài ra, VPBank còn dành riêng một gói lãi suất hấp dẫn cho giới trẻ, với mức chỉ từ 5,2%/năm, tạo điều kiện để người trẻ dễ dàng tiếp cận nhu cầu an cư sớm.
- TPBank: triển khai gói vay mua nhà ưu đãi dành cho người trẻ, dưới 35 tuổi, chỉ 3,6% cố định trong 3 tháng đầu. Bên cạnh đó, khách hàng còn được hưởng chương trình ân hạn gốc tới 60 tháng từ TPBank.
- ABBank: triển khai gói vay mua nhà dành cho người trẻ độ tuổi từ 19 đến 40 với nhiều ưu đãi. Gói vay này có mức lãi suất từ 5% một năm, cho vay tới 100% nhu cầu vốn, thời gian vay linh hoạt đến 35 năm.
- Sacombank: Ngân hàng Sacombank ra mắt hai giải pháp tài chính mới mang tên “Z Home” và “Prime Home”. Trong đó, “Z Home” hướng tới khách hàng trẻ từ 18 – 40 tuổi có nhu cầu sở hữu căn nhà đầu tiên. Khách hàng có thể dùng chính bất động sản mua từ vốn vay làm tài sản đảm bảo, với hạn mức vay lên đến 85% giá trị nhà. Sacombank hỗ trợ hạn mức vay lên đến 10 tỷ đồng (tối đa 85% giá trị đảm bảo) và áp dụng mức lãi suất ưu đãi cố định chỉ 6,5%, 7% và 7,5%/năm, tương ứng lần lượt trong 12, 24 và 36 tháng. Ngoài ra, Sacombank cũng thiết kế riêng giải pháp vay ưu đãi “Prime Home” dành cho khách hàng vay mua bất động sản để tích lũy với ba mức lãi suất ưu đãi cố định là 8%, 8,5% và 9%/năm, tương ứng với các kỳ hạn từ 1 – 3 năm. Khách hàng cũng được miễn trả gốc lên đến 5 năm và chỉ cần chuẩn bị tối thiểu 15% giá trị bất động sản, Sacombank hỗ trợ vay phần còn lại lên đến 85%, không giới hạn tổng hạn mức vay trên mỗi khách hàng.
- MSB: Ngân hàng MSB cũng triển khai gói vay ưu đãi mua nhà dành cho người trẻ với lãi suất chỉ từ 4,5%/năm – cố định 6 tháng đầu. Thời gian vay lên tới 35 năm với phương thức trả nợ gốc linh hoạt khi lãi suất và gốc có thể được thanh toán theo phương thức phù hợp với khả năng tài chính của khách hàng. Hạn mức vay cao, lên tới 80% giá trị tài sản đảm bảo hoặc 95% tổng phương án vay. Đặc biệt, khách hàng được ân hạn gốc tới 24 tháng, và ưu đãimiễn phítrả nợ trước hạn gốc lên đến 100 triệu đồng/tháng.
- SeABank: Gói vay “Chắp cánh giấc mơ an cư” của SeABank được thiết kế giúp thế hệ trẻ Việt Nam hiện thực hóa giấc mơ sở hữu ngôi nhà đầu tiên, ổn định cuộc sống và vững bước tương lai với lãi suất chỉ từ 5,8%/năm, thời gian vay tới 55 năm và ân hạn trả nợ gốc 5 năm.
- SHB: Từ nay đến ngày 31/12/2025, SHB triển khai gói vay vốn 16.000 tỷ phục vụ nhu cầu mua nhà với lãi suất ưu đãi chỉ từ 3,99%. Khách hàng sẽ được vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua, không giới hạn số tiền vay với lãi suất chỉ từ 3,99%/năm. Bên cạnh đó, khách hàng còn được miễn trả gốc đến 60 tháng đầu tiên – tương đương 5 năm và được tặng kèm thẻ tín dụng/hạn mức thấu chi hấp dẫn. Đáng chú ý, với lợi thế thời hạn vay lên đến 35 năm và lịch trả nợ gốc thiết kế riêng theo khả năng tài chính (trả góp số tiền gốc bằng nhau/tăng dần theo tần suất định kỳ hàng tháng/hàng quý hoặc tối đa 6 tháng/lần), khách hàng giảm bớt nỗi lo áp lực tài chính và tận hưởng cuộc sống ngay trong chính ngôi nhà của mình.
- GPBank: Lãi suất vay mua nhà, mua xe: 6,5% cố định trong 6 tháng; 7,0% cố định trong 12 tháng; hoặc 7,5% cố định trong 18 tháng.
- VIB: Ngân hàng VIB hiện đang đẩy mạnh triển khai các gói vay mua căn hộ chung cư với nhiều lựa chọn lãi suất cố định linh hoạt trong giai đoạn đầu, phù hợp với nhu cầu tài chính đa dạng của khách hàng. Cụ thể, VIB đưa ra 4 phương án: 5,9%/năm cố định trong 6 tháng, 6,9%/năm trong 12 tháng, 7,9%/năm trong 24 tháng và 8,9%/năm trong 36 tháng đầu tiên. Tuy nhiên, khách hàng cần lưu ý mức lãi suất thực tế sau thời gian ưu đãi. Chẳng hạn, với gói 6,9% cố định trong 12 tháng, từ tháng thứ 13, lãi suất sẽ được tính theo công thức lãi suất cho vay bất động sản (hiện khoảng 8,5%) cộng biên độ khoảng 2,8%, tương đương mức lãi thực tế khoảng 11,3%/năm. Đây là yếu tố quan trọng người vay cần tính toán kỹ để đảm bảo khả năng tài chính trong suốt thời gian vay.
- Techcombank: Lãi suất vay chỉ từ 3.99%/năm, hỗ trợ vay đến 80% giá trị tài sản đảm bảo, thời gian trả góp lên đến 45 năm giúp giảm áp lực tài chính hàng tháng, miễn trả nợ gốc đến 10 năm.
- MBBank: Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) ra mắt gói sản phẩm vay mua nhà “MB DREAM HOME: Cùng MB mở khóa ngôi nhà mơ ước của bạn” dành riêng cho khách hàng trẻ có nhu cầu vay vốn MB. Với gói vay này, khi khách hàng thực hiện thủ tục vay với gói sản phẩm này, khách hàng được hưởng chính sách vay vốn với nhiều ưu đãi hấp dẫn: không phải trả nợ gốclên tới 5 năm, chỉ trả 15% nợ gốc trong 10 năm đầu tiên. Thu nhập của người vay chỉ từ 10 triệu đồng/ tháng. Thời gian trả góp lêntới 35 năm. Mức cho vay lên đến 80% giá trị tài sản đảm bảo. Ngoài ra, với nhóm khách hàng ngoài 35 tuổi, lãi suất vay mua nhà có sự điều chỉnh. Theo đó, Khoản vay dưới 5 tỷ đồng thì lãi suất là 7,0%/năm cố định 6 tháng đầu, vay tối thiểu 36 tháng); 7,9%/năm (Cố định 12 tháng đầu, vay tối thiểu 42 tháng); 9,0%/năm (Cố định 24 tháng đầu, vay tối thiểu 60 tháng). Với khoản vay trên 5 tỷ đồng, lãi suất 7,0%/năm (Cố định 6 tháng đầu, vay tối thiểu 36 tháng; 7,5%/năm (Cố định 12 tháng đầu, vay tối thiểu 42 tháng); 8,5%/năm (Cố định 24 tháng đầu, vay tối thiểu 60 tháng)
- Eximbank: Eximbank vừa ra mắt gói vay mua nhà "Vững tổ ấm – Chắc tương lai" Y-Rise Eximbank với lãi suất ưu đãi chỉ từ 3,68%, lên đến 36 tháng đầu tiên mỗi năm cho khách hàng từ 22 – 35 tuổi. Thời gian vay tối đa lên đến 40 năm, giúp giảm bớt gánh nặng trả nợ hàng kỳ. Ngoài ra, thời gian ân hạn gốc lên đến 7 năm.
- PVComBank: Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) cũng tung gói tín dụng ưu đãi “Hành trình mới, sống trọn ước mơ”, có quy mô lên đến 10.500 tỷ đồng, với lãi suất hấp dẫn chỉ từ 3,99%/năm. Gói tín dụng ưu đãi được PVcomBank triển khai đến hết tháng 01/2026. Theo đó, cá nhân có nhu cầu vay mua bất động sản, nhà ở có thể dễ dàng tiếp cận khoản vay ưu đãi với hạn mức lên tới 85% giá trị tài sản, tối đa đến 50 tỷ đồng cùng thời hạn vay lên đến 35 năm. Đặc biệt, người vay sẽ được hưởng mức lãi suất ưu đãi cạnh tranh chỉ từ 3,99%/năm, cùng thời gian miễn trả gốc lên tới 36 tháng.
Lãi Suất Cho Vay Của Nhóm Ngân Hàng Nước Ngoài
Nếu trong tháng 10/2025, một số ngân hàng nước ngoài có sự điều chỉnh về lãi suất vay mua nhà như Shinhan. Tuy nhiên, trong tháng 11/2025, khối ngân hàng nước ngoài vẫn duy trì mức lãi suất cho vay cũ, cụ thể:
- KBank Việt Nam: KBank Việt Nam đang cung cấp một khoản vay mua nhà lãi thấp sập sàn dành cho giới công sở tại TP.HCM. Tận hưởng lãi suất cố định 6,20% trong 3 năm đầu, không cần bảo hiểm nhân thọ, không cần mở sổ tiết kiệm, và không cần phải là khách hàng hiện hữu.Quy trình đăng kí vay đơn giản: thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng và vay đến 10 tỷ VND và thời gian vay lên đến 30 năm. Kết quả phê duyệt chỉ mất 7 ngày làm việc và được miễn phí bảo hiểm cháy nổ trong toàn bộ thời hạn vay. Đăng ký vay trực tuyến dễ dàng qua website của KBank Việt Nam. Ưu đãi đặc biệt này có hiệu lực từ 1/11 đến 30/11/2025 và giải ngân khoản vay trước ngày 15/12/2025.
Xem thêm: Giải Pháp Giúp Giới Công Sở Có Thể Sở Hữu Bất Động Sản Giữa Lạm Phát Và Biến Động Lãi Suất
- UOB: đang áp dụng các chính sách vay mua nhà với lãi suất như sau: gói thả nổi năm đầu tiên: 5,5%/năm trong 3 tháng đầu, 6,22%/năm trong 9 tháng tiếp theo; Hoặc gói cố định 1 năm là 6,24%/năm; gói cố định 2 năm là 6,34%/năm. Với khách hàng tham gia gói HomeStar được giảm 50% lãi suất, từ 2.85%/năm. Phí trả nợ trước hạn đối với gói cố định lãi suất trong 1 năm: năm 1 và 2 (3%), năm 3 (1,5%), năm 4 (0,5%), từ năm thứ 5 miễn phí.
- HSBC: Lãi suất cho vay mua nhà của HSBC đang dao đồng từ 5,5% – 8,99%/năm áp dụng cho thời gian vay 6 tháng – 60 tháng. Trong đó, 5,5% áp dụng cho 6 tháng, 6,5% áp dụng cho 12 tháng, 6,99% áp dụng cho 24 tháng, 7,99% áp dụng cho 36 tháng, 8,49% áp dụng cho 48 tháng và 8,99% áp dụng cho 60 tháng.
- Woori Bank: lãi suất vay ngân hàng Woori Bank cho nhu cầu mua nhà có các lựa chọn: cố định 5,6% trong 1 năm; cố định 6,0% trong 2 năm; cố định 6,2% trong 3 năm. Sau ưu đãi sẽ thả nổi lãi suất, tính bằng bình quân lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 tháng (dành cho cá nhân) của các ngân hàng quốc doanh + biên độ 4.0%. Khách hàng được vay tối đa 80% giá trị tài sản với thời gian vay tối đa 30 năm.
- Shinhan Bank: đưa ra 3 lựa chọn cho khách hàng. Trong đó, lựa chọn 1 là 4,5%/năm cố định 6 tháng. Lựa chọn 2 là 6,45%/năm cố định 12 tháng. Lựa chọn 3 là 6,6%/năm cố định 24 tháng.
- Standard Chartered: có các lựa chọn về lãi suất như sau: lãi suất cố định 6,3% trong 1 năm đầu; 6,5% cố định 2 năm đầu, 6,8% cố định 3 năm đầu. Với các khoản vay dưới 1 tỉ, lãi suất trên sẽ + thêm 0,7%; với khoản vay từ 1 tỷ đến 3,499 tỷ, lãi suất + thêm 0,2%. Phí trả nợ trước hạn 4% (năm 1), 3% (năm 2) 2-3% (năm 3), 0,5% (năm 4), 0% từ năm thứ 5. Với ngân hàng Standard Chartered, khách hàng vay mua nhà được vay tối đa 75% giá trị thẩm định của tài sản thế chấp, thời hạn vay tối đa là 25 năm và tài sản là nhà đã có giấy chứng nhận
- Hong Leong Bank: lãi suất cố định 1 năm đầu tiên: 6%; cố định 2 năm đầu 6,4%; cố định 3 năm đầu 7,75%, áp dụng cho các khoản vay dài tối thiểu 5 năm và số tiền vay từ 400 triệu đồng trở lên. Hoặc khách hàng sẽ hưởng lãi suất 7%/năm áp dụng cho khoản vay giải ngân lên tới 3,5 tỷ đồng. Nếu trên 3,5 tỷ, lãi suất vay sẽ ưu đãi hơn còn 6,8%/năm. Các gói vay tại ngân hàng Hong Leong Bank cho phép thời hạn vay lên đến 25 năm. Khách hàng có thể vay được đến 80% giá trị của tài sản thế chấp. Phí trả nợ trước hạn 3% (năm 1), 2% (năm 2), 1 % (năm 3), 0,5% (năm 4), năm thứ 5 trở đi là 0%.
- Public Bank Vietnam: Với khoản vay hạn mức dưới 70%, lãi suất cố định 6%/năm trong 12 tháng đầu hoặc 7%/năm cố định trong 2 năm đầu. Lãi suất thả nổi tại ngân hàng Public Bank Vietnam sẽ được tính như sau: lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 18 tháng + biên độ 3,25%. Với khoản vay hạn mức trên 70%, lãi suất cố định 6,2%/năm trong 12 tháng đầu hoặc 7,2%/năm cố định trong 2 năm đầu. Lãi suất thả nổi với hạn mức vay trên 70% được tính như sau: lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 18 tháng + biên độ 3,5%. Phí phạt trả nợ trước hạn: năm 1-3: 2%; năm 4-6: 0,5%; từ năm thứ 7 miễn phí.
Bảng lãi suất vay ngân hàng tháng 11/2025 cụ thể như sau:
Ghi chú: LSTK (Lãi suất tiết kiệm); LSCS (Lãi suất cơ sở); CPV (Chi phí vốn).
Lưu ý: Bảng lãi suất trên chỉ mang tính chất tham khảo. Lãi suất vay ngân hàng mua nhà có thể thay đổi theo từng thời kỳ phụ thuộc vào chính sách cho vay của ngân hàng. Để được tư vấn chi tiết các gói vay, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với các ngân hàng.
Bên cạnh việc cập nhật bảng lãi vay ngân hàng cho mục đích vay mua nhà đất, Batdongsan.com.vn cũng sẽ thông tin đến bạn đọc một số tin tức nổi bật, có thể ảnh hưởng đến việc tăng/giảm lãi suất trong thời gian tới như sau:
Lãi Suất Vay Mua Nhà Ở Xã Hội Duy Trì Mức Cũ
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa công bố các quy định mới về lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội, áp dụng từ ngày 1/7/2025 đến hết 31/12/2025, mang đến cơ hội tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn cho người dân và các chủ đầu tư dự án. Cụ thể, theo các văn bản số 5312/NHNN-CSTT và 5313/NHNN-CSTT ban hành ngày 24/6/2025, đối với người vay mua nhà ở xã hội, trong 5 năm đầu tiên của khoản vay, lãi suất được quy định ở mức 5,9%/năm. Mức này thấp hơn 2%/năm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bình quân bằng VND của 4 ngân hàng thương mại nhà nước lớn (Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank). Ưu đãi này áp dụng chung cho tất cả các đối tượng vay mua nhà ở xã hội, không riêng gì người dưới 35 tuổi như một số thông tin ban đầu.
Trong 10 năm tiếp theo của khoản vay, lãi suất sẽ thấp hơn 1%/năm so với mức lãi suất bình quân nêu trên.
Đối với các dự án thuộc Nghị quyết 33/NQ-CP: Ngân hàng Nhà nước cũng quy định rõ mức lãi suất vay áp dụng cho người mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ là 5,9%/năm.
Đối với chủ đầu tư các dự án này, mức lãi suất vay là 6,4%/năm. Các mức lãi suất ưu đãi này sẽ được áp dụng cho toàn bộ dư nợ của các khoản vay được giải ngân trong thời gian từ ngày 1/7/2025 đến hết 31/12/2025. Quy định mới của Ngân hàng Nhà nước thể hiện nỗ lực của Chính phủ trong việc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, góp phần giải quyết nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp và trung bình, đồng thời tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.
Người Vay Cần Chú Ý Các Điều Kiện Đi Kèm Với Lãi Suất Vay Ngân Hàng Thấp
Hiện nay, để thu hút khách hàng, một số ngân hàng đưa ra mức lãi suất vay mua nhà đặc biệt hấp dẫn. Tuy nhiên, các mức lãi suất ưu đãi này chỉ áp dụng trong một thời gian ngắn. Khi kết thúc thời gian ưu đãi lãi suất, khách hàng sẽ trả lãi suất vay theo lãi suất thả nổi trên thị trường. Ngoài ra, một số ngân hàng đưa ra một số điều kiện nếu khách hàng muốn hưởng mức lãi suất tốt hơn thì phải mua thêm combo gồm gửi tiết kiệm, tài khoản số đẹp, thẻ tín dụng,…
Chính bởi vậy, người mua cần cân nhắc kỹ về dòng tiền và khả năng trả nợ, đặc biệt khi chương trình ưu đãi lãi suất kết thúc. Người vay mua nhà hãy tính toán khả năng trả nợ dựa trên lãi suất thả nổi theo thị trường. Lời khuyên của các chuyên gia là người vay mua nhà chỉ nên dành tối đa 30-40% tổng thu nhập hàng tháng cho các nhu cầu về nhà ở để có thể đảm bảo các chi phí cho những nhu cầu cơ bản khác. Việc trả lãi gốc hàng tháng nếu không lên kế hoạch kỹ lưỡng và hợp lý có thể tạo ra gánh nặng tài chính và áp lực lớn cho cuộc sống.
Về điều kiện vay mua nhà, mặc dù các ngân hàng đều đưa ra các điều kiện như: khách hàng đủ 18 tuổi trở lên, có điểm tín dụng tốt, thu nhập ổn định và đảm bảo khả năng trả nợ,… Tuy nhiên, khách hàng vẫn nên gọi điện hoặc đến trực tiếp các chi nhánh/phòng giao dịch của ngân hàng để được tư vấn cụ thể hơn về lãi suất vay ngân hàng.
Cách Tính Lãi Suất Vay Ngân Hàng Chính Xác Nhất
Việc tính toán bảng dòng tiền dựa trên lãi suất vay ngân hàng theo tháng, theo năm thường sẽ do nhân viên ngân hàng phụ trách để gửi đến người vay. Tuy nhiên, người vay cũng cần biết cách tính lãi suất vay ngân hàng để nắm được thông tin chính xác về số tiền gốc, tiền lãi phải trả, thời gian,…
Sau đây là 3 cách tính lãi suất vay ngân hàng mà bạn có thể tham khảo:
Dựa Trên Công Thức Tính Lãi Suất Vay Ngân Hàng
Công thức dựa trên các yếu tố như số tiền vay, thời hạn vay, lãi suất vay ngân hàng và hình thức vay. Cụ thể:
Cách tính lãi suất vay theo dư nợ giảm dần:
Cách tính này dựa theo số tiền thực tế còn nợ, sau khi đã trừ đi phần nợ gốc đã trả trong những tháng trước đó. Như vậy, số tiền lãi phải trả hàng tháng sẽ giảm dần bởi số dư nợ giảm dần. Cách tính lãi suất theo dư nợ giảm dần:
- Tiền gốc hàng tháng = Số tiền vay/Thời hạn vay
- Tiền lãi tháng đầu = Số tiền vay x Lãi suất vay theo tháng/Thời hạn vay
- Tiền lãi các tháng tiếp theo = Khoản tiền gốc còn lại x Lãi suất vay theo tháng/Thời hạn vay
Ví dụ: A vay 90.000.000 đồng, thời hạn là 18 tháng, lãi suất 10%/năm
- Tiền gốc trả hàng tháng = 90.000.000 / 18 = 5.000.000 đồng
- Tiền lãi tháng đầu = (90.000.000 x 10%) / 18 = 500.000 đồng
- Tiền lãi tháng thứ 2 = (90.000.000 – 5.000.000) x 10% / 18 = 470.000 đồng
- Tiền lãi tháng thứ 3 = (90.000.000 – 5.000.000 – 5.000.000) x 10% / 18 = 444.444 đồng
- Các tháng tiếp theo tính tương tự như cách tính tiền lãi vay ngân hàng trên cho đến khi trả hết nợ.
Tính lãi suất theo dư nợ ban đầu:
Theo cách tính này thì tiền lãi mỗi tháng trong suốt quá trình vay sẽ bằng nhau và được tính dựa vào khoản tiền gốc ban đầu. Công thức tính như sau:
Tiền lãi = Dư nợ gốc x Lãi suất vay/Thời hạn vay
Ví dụ: A vay 90.000.000 đồng trong 18 tháng, lãi suất là 10%/năm
- Số tiền gốc phải trả hàng tháng là: 90.000.000 / 18 = 5.000.000 đồng
- Số tiền lãi phải trả hàng tháng: (90.000.000 x 10%) / 18 = 500.000 đồng
- Số tiền phải trả hàng tháng là 5.500.000 đồng
Tham Khảo Công Cụ Tính Lãi Suất Của Ngân Hàng
Hiện nay, các ngân hàng có tích hợp tính năng tính lãi suất vay ngân hàng phải trả trên website của mình. Bạn cần nhập đầy đủ các thông tin về tổng số tiền vay, thời hạn vay, lãi suất vay và loại hình vay, từ đó hệ thống tự động tính toán số tiền lãi. Kết quả mang tính chất tham khảo để người vay lên kế hoạch trả nợ phù hợp.
Sử Dụng App Tính Lãi Trên Điện Thoại
Người vay có thể vào kho ứng dụng của Android hoặc Ios để tải một số ứng dụng hỗ trợ tính toán lãi suất các khoản vay ngân hàng.
Những thông tin về cách tính lãi suất trên đây chỉ mang tính tham khảo, vậy nên người vay cần trao đổi với phía ngân hàng để có được những số liệu chính xác và cập nhật nhất.
Về bảng lãi suất vay ngân hàng, Batdongsan.com.vn sẽ cập nhật liên tục để mang đến quý độc giả những thông tin chính xác nhất, phản ánh nhanh nhạy những diễn biến của thị trường, giúp quý vị đưa ra những lựa chọn tối ưu.
Ghi chú: LSTK (Lãi suất tiết kiệm); LSCS (Lãi suất cơ sở); CPV (Chi phí vốn).
Lưu ý: Bảng lãi suất trên chỉ mang tính chất tham khảo. Lãi suất vay ngân hàng mua nhà có thể thay đổi theo từng thời kỳ phụ thuộc vào chính sách cho vay của ngân hàng. Để được tư vấn chi tiết các gói vay, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với các ngân hàng.
Bên cạnh việc cập nhật bảng lãi vay ngân hàng cho mục đích vay mua nhà đất, Batdongsan.com.vn cũng sẽ thông tin đến bạn đọc một số tin tức nổi bật, có thể ảnh hưởng đến việc tăng/ giảm lãi suất trong thời gian tới như sau.
Mua Nhà Trên Mạng – Tìm Thông Tin Ở Đâu?
Gần 200.000 tin đăng bất động sản giá tốt với đủ mọi loại hình từ nhà riêng, chung cư, biệt thự,… đang chờ bạn khám phá.
————
Xem thêm:
- Cách Tính Phí Trả Nợ Trước Hạn Khi Vay Mua Nhà Trả Góp
- Lãi Suất Thả Nổi Là Gì? Cách Tính Lãi Suất Thả Nổi
- Ân Hạn Nợ Gốc Là Gì? Ảnh Hưởng Thế Nào Đến Khoản Vay?
————
Tác giả: Nguyễn Nam
Nguồn tin: Tạp chí Điện tử Bất động sản Việt Nam
Thời gian xuất bản: 18/11/2025 – 11:00
Link nguồn: https://reatimes.vn/tron-bo-lai-suat-vay-mua-nha-moi-nhat-thang-11-2025-202251117144208537.htm
Nguồn tin: Tạp chí Điện tử Bất động sản Việt Nam
Thời gian xuất bản: 18/11/2025 – 11:00
Link nguồn: https://reatimes.vn/tron-bo-lai-suat-vay-mua-nha-moi-nhat-thang-11-2025-202251117144208537.htm
————
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
