VIP Coffee Talk #05: BĐS Hải Phòng Trong Giai Đoạn "Thanh Lọc" Và Cuộc Chơi Của Những Giá Trị Thực

Sự kiện được tổ chức tại khách sạn Sheraton Hải Phòng vào ngày 24/06/2026, với sự tham gia của ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, bà Nguyễn Thị Ngọc Thương – Giám đốc Chi nhánh Hải Phòng, Ban Phát triển năng lực kinh doanh Batdongsan.com.vn cùng đại diện các chủ đầu tư, sàn giao dịch hoạt động ở nhiều phân khúc như thổ cư, dự án, nhà phố, bất động sản cao cấp và nghỉ dưỡng.

Các khách mời đều thống nhất nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn "thanh lọc", khi dòng tiền đầu cơ dần nhường chỗ cho nhu cầu ở thực và những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Mỗi phân khúc có những diễn biến khác nhau nhưng đều phản ánh xu hướng dịch chuyển sang các giá trị bền vững.

Đại diện phân khúc thổ cư, ông Nguyễn Văn Đại – Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư CDT nhận định, phân khúc thổ cư tại các khu vực như An Dương, Hồng Bàng tuy thanh khoản chậm hơn cùng kỳ năm trước nhưng vẫn duy trì giao dịch nhờ nhu cầu ở thực. Theo ông, giá tại các khu vực này chỉ giảm nhẹ khoảng 10-15%, trong khi các khu vực mang tính đầu cơ cao như Dương Kinh, Đồ Sơn, Kiến Thụy,… ghi nhận mức giảm sâu hoặc chững thanh khoản.

Nhận định về phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, ông Dương Văn Mạnh – Giám đốc Công ty CP Địa ốc BĐS Hưng Mạnh – chỉ ra thực tế hiện tại chi phí phát triển dự án tăng cao. Giá nhân công và vật liệu xây dựng đã tăng từ 30-40% so với trước đây, khiến các chủ đầu tư khó lòng giảm giá sâu hơn nữa mặc dù thanh khoản chậm. Điều này tạo ra một mặt bằng giá mới mà người mua buộc phải dần chấp nhận nếu muốn sở hữu các sản phẩm dự án chất lượng.

Chia sẻ góc nhìn về phân khúc nhà mặt phố nội đô, ông Phan Trọng Hiếu – Giám đốc Công ty BĐS Năm Sao phân tích: “Thị trường đang tồn tại sự giằng co rõ rệt giữa người mua và người bán. Đa số chủ sở hữu nhà mặt phố đều có nền tảng tài chính tốt nên chỉ chấp nhận điều chỉnh giá khoảng 5%. Trong khi đó, người mua lại có tâm lý phòng thủ, chỉ sẵn sàng xuống tiền khi tìm được các sản phẩm cắt lỗ từ 20% trở lên.”

Đại diện phân khúc BĐS dự án, ông Bùi Văn Trung – Tổng Giám đốc Trung Tín Land cho biết, lượng giao dịch dự án đã giảm khoảng 60-75% so với năm trước. Tuy nhiên, các sản phẩm có tầm giá từ 4 – 7 tỷ đồng vẫn có giao dịch "túc tắc" vì phù hợp với tập tính và khả năng tài chính của người dân Hải Phòng. Ông nhấn mạnh thị trường hiện tại không dành cho nhà đầu tư đầu cơ mà hướng đến khách hàng có dòng tiền thật và nhu cầu sở hữu tài sản bền vững

Về phía chủ đầu tư, Bà Lâm Thị Bích Ngọc – Giám đốc Kinh doanh Mai Anh Land cho biết doanh nghiệp này cũng đang tạm ngưng đầu tư với các dòng BĐS nhà ở thương mại, chuyển hướng tập trung vào BĐS công nghiệp, đồng thời đẩy mạnh mảng cho thuê và quản lý tài sản. Mặc dù lợi nhuận mảng này tại Hải Phòng hiện vẫn còn rất thấp, nhưng đây là hướng đi cần thiết để hỗ trợ cho mảng mua bán và tạo dòng tiền bền vững.

Theo ông Hà Văn Sơn – Giám đốc Kinh doanh Trung Tín Land, khách hàng hiện vẫn sở hữu lượng tiền mặt khá lớn nhưng đang giữ tâm lý quan sát. Các nhà đầu tư đang theo dõi sát các yếu tố như kinh tế vĩ mô, lãi suất và chính sách của Nhà nước trước khi đưa ra quyết định. Trong bối cảnh hiện nay, khách hàng chỉ thực sự xuống tiền khi tìm được các sản phẩm cắt lỗ hoặc dự án ở giai đoạn mở bán đầu tiên với mức giá hợp lý. Đối với thị trường chuyển nhượng, mỗi dự án hiện chỉ phát sinh khoảng 5–10 giao dịch khi mức giá gần như quay về mặt bằng ban đầu. Điều này phản ánh quá trình thanh lọc mạnh mẽ của thị trường sau giai đoạn tăng nóng.

Ở góc độ vĩ mô, các chuyên gia Batdongsan.com.vn nhận định những chính sách điều hành hiện nay đang từng bước định hướng dòng vốn vào sản xuất kinh doanh, nhà ở xã hội và bất động sản công nghiệp, đồng thời kiểm soát chặt tín dụng đối với bất động sản đầu cơ. Đây được xem là nền tảng để thị trường phát triển theo hướng lành mạnh và bền vững hơn trong những năm tới.

Hải Phòng đang đứng trước nhiều cơ hội tăng trưởng khi định hướng phát triển đô thị có nhiều điểm tương đồng với Hà Nội, tập trung vào đầu tư hạ tầng giao thông, các tuyến vành đai và hệ thống giao thông công cộng. Quá trình này sẽ thúc đẩy giãn dân, mở rộng không gian đô thị và gia tăng giá trị tại các khu vực được quy hoạch đồng bộ. Các nhà đầu tư nên ưu tiên tầm nhìn trung và dài hạn từ 5–10 năm, tập trung vào các khu đô thị được quy hoạch bài bản hoặc BĐS nằm trên các trục hạ tầng trọng điểm, thay vì theo đuổi các cơ hội đầu cơ ngắn hạn.

VIP Coffee Talk là chuỗi chương trình kết nối do Batdongsan.com.vn tổ chức dành cho cộng đồng BĐS trên cả nước. Thông qua những buổi trao đổi quy mô nhỏ trong không gian riêng tư, chương trình tạo điều kiện để các doanh nghiệp chia sẻ góc nhìn thực tiễn, cập nhật xu hướng thị trường và cùng thảo luận các giải pháp phát triển phù hợp với từng địa phương.

Là nền tảng bất động sản số 1 Việt Nam trong tâm trí người dùng(*), Batdongsan.com.vn không chỉ cung cấp dữ liệu và thông tin thị trường mà còn tiếp tục khẳng định vai trò cầu nối giữa các chuyên gia, doanh nghiệp và cộng đồng môi giới, đồng hành cùng khách hàng và đối tác, đồng thời hỗ trợ sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường.