| Theo quy định của pháp luật, khi chuyển nhượng hoặc mua nhà chung cư thì các bên phải có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ nộp thuế cho Nhà nước. Vậy, phí sang tên hợp đồng mua bán chung cư là bao nhiêu? |
Phí Sang Tên Hợp Đồng Mua Bán Chung Cư 2023
Phí sang tên (hay còn gọi là phí chuyển nhượng) căn hộ chung cư cần được thực hiện khi có phát sinh giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc tặng cho. Khoản phí này sẽ được nộp cho cơ quan nhà nước. Sau khi các bên đã thanh toán đúng theo nghĩa vụ, phía cơ quan có thẩm quyền lúc đó sẽ tiến hành sang tên sổ đỏ.
Thuế phí sang tên chung cư năm 2023 như sau:
– Thuế thu nhập cá nhân: Nộp phí này sau khi đã làm thủ tục chuyển nhượng.
Những trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi sang tên căn hộ sẽ thuộc một trong những trường hợp sau:
- Cha mẹ đẻ với con đẻ
- Cha mẹ nuôi với con nuôi
- Cha mẹ chồng với con dâu
- Cha mẹ vợ với con rể
- Ông bà nội với cháu nội
- Ông bà ngoại với cháu ngoại
- Giữa anh, chị, em ruột với nhau
- Người chuyển nhượng chứng nhận chỉ có duy nhất một căn hộ/nhà đất sở hữu.
Các trường hợp khác với mức thu:
- Cách 01: 25% giá trị lợi nhuận (giá bán căn hộ – giá mua căn hộ)
- Cách 02: 2% Giá chuyển nhượng
Thuế thu nhập cá nhân khi giao dịch mua bán căn hộ chung cư được thực hiện bởi người bán. Tuy nhiên, đối với một số trường hợp thì người bán có thể thỏa thuận với người mua về người đóng thuế.
– Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị chuyển nhượng BĐS (do bên mua nộp, hoặc trường hợp đã có thỏa thuận khác)
- Thời điểm nộp lệ phí: khi đăng ký quyền sử dụng căn hộ. Nếu bạn đang thuộc một trong các trường hợp được miễn phí thuế .
- 01 bộ hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng gồm:
+ Bản sao biên lai thuế thu nhập hoặc các giấy tờ chứng minh về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế
+ Bản sao hợp đồng mua bán căn hộ ký với chủ đầu tư và một bản gốc về văn bản chuyển nhượng hợp đồng đã có chứng nhận của cơ quancông chứng. Phải có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán đó.
Sau khi nộp lệ phí trước bạ, bạn sẽ là bên mua trong bản hợp đồng với chủ đầu tư, bên chuyển nhượng ban đầu cũng sẽ không còn quyền và nghĩa vụ gì liên quan đến căn hộ về sau.
– Lệ phí cấp sổ đỏ: Từ 50.000 – 100.000 đồng;
– Một số lệ phí khác: Như thẩm định, địa chính,… từ phía cơ quan chức năng quy định, phát sinh thêm trong quá trình 2 bên làm thủ tục.
Thủ tục sang tên căn hộ chung cư 2023
Những loại giấy tờ bao gồm:
- Giấy tờ tùy thân (CCCD, sổ hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn,..)
- Giấy tờ chứng nhận về quyền sở hữu căn hộ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và những tài sản gắn liền với đất (1 bản gốc và 1 bản sao)
- Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư
- Bản vẽ kỹ thuật căn hộ chung cư (nếu có)
- Một số giấy tờ liên quan: biên bản thỏa thuận về tài sản của vợ chồng có liên quan đến căn hộ chung cư.
Sau khi đã chuẩn bị đủ hồ sơ, các bạn thực hiện theo trình tự sau:
Bước 01: Hai bên tham gia giao dịch mua bán căn hộ cùng đến Văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc tặng cho căn hộ chung cư.
Bước 02: Kê khai các loại thuế, phí khi chuyển nhượng căn hộ có liên quan:
Sau khi đã nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng và được phê duyệt, hai bên mua & bán có nghĩa vụ kê khai về các loại thuế, phí có liên quan:
- Bản chính của hợp đồng chuyển nhượng (thừa kế, tặng cho nhà, đất,..)đã được cơ quan có thẩm quyền công chứng;
- Bản sao chứng thực về Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền
- Bên mua sẽ ký 02 tờ khai lệ phí trước bạ;
- Bên bán ký (riêng trường hợp tặng cho cần chuẩn bị trước 04 bản): 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
- Bản sao CCCD có chứng thực và Sổ hộ khẩu cả cả hai bên.
Bước 03: Sau khi nộp thuế và phí, các bên tiến hành thủ tục kê khai hồ sơ sang tên.
- Đơn đề nghị đăng ký biến động sẽ do bên bán chuẩn bị và ký (trường hợp có thoả thuận trong bản hợp đồng nếu như bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua được ký thay)
- Hợp đồng chuyển nhượng
- Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất (nộp bản gốc)
- Giấy chứng minh thực hiện các nghĩa vụ nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
- Bản sao CCCD, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng;
- Giấy xác nhận về tình trạng hôn nhân.
Sau khi thực hiện đầy đủ các bước trên đây, thời gian sang tên sổ hồng thường sẽ là 15 ngày (tính từ ngày hồ sơ của bạn được phê duyệt).
Trên đây là tổng hợp các khoản thuế phí sang tên hợp đồng mua bán chung cư mới nhất được cập nhật năm 2023. Nhìn chung, trước khi mua bán nhà đất, căn hộ chung cư hay một số thủ tục bất động sản khác, bạn nên tìm hiểu thật kỹ về những thủ tục pháp lý cũng như kiến thức liên quan.
Thu Pham
Xem thêm
Link nguồn: https://thanhnienviet.vn/2023/03/21/phi-sang-ten-hop-dong-mua-ban-chung-cu-cap-nhat-2023/
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
