324 kết quả cho 'bat-dong-san-ha-noi'

Từ mô hình nhỏ lẻ, bất động sản dưỡng lão đang trỗi dậy mạnh mẽ khi hàng loạt “ông lớn” bước vào cuộc chơi. Trong bối cảnh dân số Việt Nam đang già hóa nhanh hàng đầu châu Á, phân khúc này đang trở thành thị trường giàu tiềm năng của bất động sản Việt Nam.

Thị trường chung cư Hà Nội sau hơn ba năm tăng giá liên tục đang bước vào giai đoạn hạ nhiệt. Kể từ cuối tháng 10 đến nay, giá bán bắt đầu đi ngang và giao dịch cũng chững lại.

Thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội đang bộc lộ một nghịch lý rõ nét: trong khi giá bán liên tục leo thang mạnh mẽ, thì giá cho thuê lại tăng rất nhẹ hoặc giữ nguyên, khiến lợi suất đầu tư từ cho thuê ngày càng bị kéo thấp xuống.

Mặt bằng lãi suất đang bước vào chu kỳ tăng mới, kéo theo hàng loạt tác động dây chuyền đến thị trường bất động sản. Từ người vay mua nhà, nhà đầu tư cho đến doanh nghiệp phát triển dự án, tất cả đều chịu sức ép khi chi phí vốn leo thang và dòng tiền trở nên eo hẹp.

Trong tháng 10/2025, thị trường căn hộ chung cư tiếp tục ghi nhận đà đi lên về giá của căn hộ chung cư ở khu vực trung tâm. Nguồn cung khan hiếm tại khu vực này khiến thanh khoản vẫn tiếp diễn dù mặt bằng giá không ngừng leo cao.

Quý 3/2025 thị trường chung cư Hà Nội tiếp tục ghi nhận đà đi lên của giá bán. Dù mức giá sơ cấp vượt 100 triệu đồng/m2 nhưng tỷ lệ hấp thụ trên thị trường vẫn đạt 70-80%. Đây là những thông tin được bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam tại Hà Nội chia sẻ trong cuộc trao đổi phỏng vấn với Batdongsan.com.vn.

Hàng loạt ông lớn bất động sản lớn triển khai siêu dự án ở miền Trung và miền Nam đã kéo theo đội ngũ môi giới phía Bắc ồ ạt “Nam tiến”. Thực tế này đang khiến thị trường bất động sản sôi động hơn, thúc đẩy thanh khoản của nhiều dự án.

Mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD) đang trở thành xu hướng của thị trường những năm gần đây, kéo theo làn sóng hình thành các dự án bất động sản mọc lên quanh các tuyến metro tại Hà Nội và TP.HCM. Sự bùng nổ này mở ra cơ hội lớn nhưng cũng tiềm ẩn những thách thức nhất định.

Thị trường chung cư Hà Nội tiếp tục đón các dự án mới trong thời gian tới. Như vậy, từ đầu năm đến nay, nguồn cung căn hộ thủ đô liên tiếp được bổ sung. Nếu như câu chuyện cung khan hiếm là nguyên nhân khiến giá chung cư tăng cao trong những năm trước thì đến thời điểm hiện tại, khi nguồn cung dồi dào hơn, đà tăng giá của chung cư không có dấu hiệu dừng lại.

Nhà tập thể cũ Hà Nội với tuổi đời lên tới hàng chục năm cũng thèo đà tăng giá của chung cư, thiết lập mặt bằng giá mới cao ngất ngưởng. Dù cũ kĩ và xuống cấp nhưng nhiều người mua ở thực vẫn chấp nhận chọn mua nhà tập thể cũ do mặt bằng giá chung cư đã quá cao.