Cập nhật lần cuối vào 29/11/2025 07:57 • Đọc trong khoảng 5 phút
Từ mô hình nhỏ lẻ, bất động sản dưỡng lão đang trỗi dậy mạnh mẽ khi hàng loạt “ông lớn” bước vào cuộc chơi. Trong bối cảnh dân số Việt Nam đang già hóa nhanh hàng đầu châu Á, phân khúc này đang trở thành thị trường giàu tiềm năng của bất động sản Việt Nam.
Từ Mô Hình Nhỏ Lẻ Đến Cuộc Chơi Của Các “Ông Lớn” Địa Ốc
Trước đây, mô hình dưỡng lão tại Việt Nam chủ yếu xuất hiện tại các tỉnh giáp ranh Hà Nội và TP.HCM, vận hành dưới dạng viện dưỡng lão nhỏ lẻ hoặc trung tâm chăm sóc người cao tuổi, phục vụ từ vài chục đến vài trăm người cao tuổi. Các trung tâm dưỡng lão tại Việt Nam có thể kể đến như Viện Dưỡng Lão Thanh Xuân, Viện Dưỡng Lão Diên Hồng, Trung tâm Chăm sóc Người cao tuổi Bách Niên Thiên Đức, Viện Dưỡng Lão ALH, OriHome, và Viện Dưỡng Lão Nhân Ái…
Mô hình dưỡng lão tại Việt Nam chủ yếu xuất hiện tại các tỉnh giáp ranh Hà Nội và TP.HCM, vận hành dưới dạng viện dưỡng lão nhỏ lẻ. Ảnh: Vnexpress
Gần đây, phân khúc bất động sản dưỡng lão ghi nhận sự tham gia của các ông lớn bất động sản, thay vì chỉ là cuộc chơi của các đơn vị tư nhân nhỏ, lẻ. Hồi tháng 3, Vingroup đã ký thỏa thuận hợp tác với Well Group (Nhật Bản) nhằm phát triển mô hình trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi theo chuẩn quốc tế. Hai bên sẽ triển khai cả dịch vụ chăm sóc ban ngày và chăm sóc dài hạn tại các cơ sở dưỡng lão. Trong đó, mô hình chăm sóc sức khỏe cao cấp dành cho người cao tuổi sẽ được đặt tại khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 .
Mới đây, tập đoàn Vingroup vừa giới thiệu Vin New Horizon – chuỗi đô thị và dịch vụ hưu trí cao cấp được phát triển theo chuẩn quốc tế, đánh dấu bước mở rộng chiến lược vào lĩnh vực chăm sóc người cao tuổi. Vin New Horizon hướng tới việc cung cấp một hệ sinh thái chăm sóc toàn diện với các trụ cột về sức khỏe, tinh thần, gắn kết cộng đồng và tài sản. Hệ thống này sẽ được bố trí ngay trong đại đô thị Vinhomes Green Paradise, mỗi khu có quy mô từ 20-50 ha.
Không chỉ Vingroup, các “ông lớn” địa ốc khác cũng nhanh chóng nhập cuộc. Sun Group đang đưa mô hình chăm sóc sức khỏe người cao tuổi vào dự án đại đô thị 420 ha tại Hà Nam. Novaland từng công bố kế hoạch phát triển khu nghỉ dưỡng hưu trí tại Phan Thiết (Lâm Đồng), bao gồm tổ hợp dịch vụ chăm sóc sức khỏe hợp tác cùng đối tác quốc tế trong khu đô thị quy mô hàng nghìn hecta.
Tiềm Năng Bứt Phá Của Bất Động Sản Dưỡng Lão
Khảo sát của Công ty Bảo Việt Nhân thọ (BVI) cho thấy mạng lưới cơ sở chăm sóc người cao tuổi tại Việt Nam hiện còn rất mỏng. Trong 63 tỉnh, thành, mới chỉ có 32 địa phương có viện dưỡng lão, và tổng số cơ sở đang hoạt động trên cả nước chỉ hơn 400 đơn vị, trong đó một nửa thuộc nhóm từ thiện hoặc do Nhà nước đầu tư. Con số này được đánh giá là quá nhỏ so với tốc độ gia tăng của nhóm người cao tuổi độc thân và nhu cầu chăm sóc dài hạn ngày càng lớn.
Bất động sản dưỡng lão sẽ là phân khúc có sự bứt tốc mạnh mẽ trong tương lai. Ảnh: Thời báo Kinh tế Việt Nam
Những biến động nhân khẩu học càng làm rõ khoảng trống của thị trường. Số liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy mức sinh tại Việt Nam đã giảm mạnh trong hơn ba thập kỷ, từ 3,8 con năm 1989 xuống dưới 2 con vào năm 2023. Bộ Y tế cũng cảnh báo Việt Nam đang bước vào giai đoạn già hóa nhanh chóng, chỉ mất 17–20 năm để chuyển từ “già hóa dân số” sang “dân số già” – một tốc độ thuộc nhóm nhanh nhất châu Á.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, những thay đổi mạnh trong cơ cấu dân số chính là “động cơ” thúc đẩy sự hình thành và mở rộng của mô hình bất động sản dưỡng lão. Từ áp lực về y tế, chăm sóc sức khỏe cho đến nhu cầu sống độc lập, an toàn và đầy đủ tiện ích, nhóm người cao tuổi đang tạo ra một phân khúc thị trường hoàn toàn mới. Điều này càng trở nên cấp bách khi cấu trúc gia đình truyền thống đang thu hẹp; tỷ lệ người cao tuổi sống cùng con cháu giảm rõ rệt ở cả nông thôn lẫn thành thị. Do đó, trong tương lai, bất động sản dưỡng lão sẽ là phân khúc có nhiều tiềm năng trên thị trường bất động sản Việt Nam.
Tác giả: Nguyễn Nam Nguồn tin: Tạp chí Thị trường Tài chính Tiền tệ Thời gian xuất bản: 28/11/2025 16:00 Link nguồn: https://thitruongtaichinhtiente.vn/dan-so-gia-thuc-day-bat-dong-san-duong-lao-phat-trien-74121.html
——-
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
Giữa tâm điểm Ocean Park 2, nơi biển hồ Wonder Wave Park khai mở tầm nhìn khoáng đạt, Masteri Grand Coast hiện diện như biểu tượng dẫn dắt phong thái sống tự do giữa tầng không. Dự án là dấu ấn kết tinh hành trình Masteri Collection tại Ocean City, định danh một chuẩn sống mới, nơi tự do không còn là khát vọng, mà trở thành khí chất được định hình từ không gian, kiến trúc và hệ giá trị sống trọn vẹn.
Giữa nhịp chuyển mình mạnh mẽ của Việt Yên sau sáp nhập, Việt Yên Riverside xuất hiện như một “thành phố thu nhỏ” hội tụ trọn vẹn nhịp sống hiện đại: ở – làm việc – thương mại – giải trí – dịch vụ. Không chỉ là nơi an cư, dự án kiến tạo một không gian sống 360 độ, vận hành sôi động 365 ngày, trở thành tâm điểm dịch vụ mới của khu vực.
Từ nền tảng hệ sinh thái đa ngành vững chắc, Ngân Tín Group đang tăng tốc thực hiện lộ trình phát triển các dự án bất động sản xanh, khẳng định vị thế trong Top 500 doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam.
Câu hỏi thường gặp
Từ mô hình nhỏ lẻ, bất động sản dưỡng lão đang trỗi dậy mạnh mẽ khi hàng loạt “ông lớn” bước vào cuộc chơi.
Các ông lớn đang gia nhập thị trường bất động sản dưỡng lão Việt Nam là Vingroup, Sungroup, Novaland...
Từ mô hình nhỏ lẻ, bất động sản dưỡng lão đang trỗi dậy mạnh mẽ khi hàng loạt “ông lớn” bước vào cuộc chơi. Trong bối cảnh dân số Việt Nam đang già hóa nhanh hàng đầu châu Á, phân khúc này đang trở thành thị trường giàu tiềm năng của bất động sản Việt Nam.