Tra Cứu Thửa Đất Online: Cách "Soi" Quy Hoạch Nhanh Và Chính Xác Nhất

1. Thửa Đất Là Gì, Có Thể Tra Cứu Bằng Những Cách Nào?

• Tra cứu trên website chính thức của từng tỉnh, thành;
• Sử dụng các ứng dụng tra cứu quy hoạch, bản đồ địa chính do mỗi tỉnh phát triển;
• Tra cứu thông qua các website, ứng dụng bản đồ do các doanh nghiệp cung cấp.

2. Hướng Dẫn Tra Cứu Thửa Đất Online

Tra cứu trên cổng thông tin điện tử quản lý về đất đai, quy hoạch của từng địa phương

Bước 1: Truy cập website tra cứu

• Hà Nội: https://quyhoach.hanoi.vn
• TP. Hồ Chí Minh: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/
• Tỉnh Bình Dương: http://quyhoachxaydung.binhduong.gov.vn/
• Tỉnh Đồng Nai: https://stnmt.dongnai.gov.vn/
• TP. Hải Phòng: https://hph.mplis.gov.vn/og/KhaiThacBanDo

Bước 2: Nhập thông tin tra cứu

• Chọn biểu tượng kính lúp ở góc trái màn hình.
• Chọn mục “Số thửa đất”.
• Điền các thông tin cần thiết: quận/huyện, phường/xã, số thửa, số tờ bản đồ.
• Nhấn “Tìm kiếm” và chờ hệ thống hiển thị kết quả.

Bước 3: Nhận kết quả

• Địa giới hành chính: Tỉnh/Thành phố, Phường/Xã
• Diện tích thửa đất
• Thông tin quy hoạch sử dụng đất
• Đồ án quy hoạch liên quan
• Lộ giới, chỉ giới đường đỏ.

Sử dụng app tra cứu thửa đất

Bước 1: Tải ứng dụng phù hợp

Bước 2: Đăng ký tài khoản

• Họ và tên
• Số điện thoại
• Email
• Mật khẩu

Bước 3: Nạp tiền để xem thông tin chi tiết

Bước 4: Chọn chức năng tra cứu

Bước 5: Chọn thửa đất cần tra cứu

• Nhập số tờ, số thửa vào thanh tìm kiếm, hoặc
• Nhấn trực tiếp vào thửa đất được hiển thị trên bản đồ

Bước 6: Xem kết quả

• Số tờ, số thửa
• Diện tích
• Tình trạng cấp giấy chứng nhận
• Ngày cấp
• Mục đích sử dụng đất, quy hoạch,…

3. Ví Dụ Cách Tra Cứu Thửa Đất Online Tại Một Số Tỉnh, Thành

Tra cứu số thửa đất online tại Đồng Nai

Bước 1: Tải ứng dụng và đăng ký tài khoản

• Đối với hệ điều hành iOS: Truy cập App Store, gõ từ khóa DNAILIS và tải về.
• Đối với hệ điều hành Android: Truy cập Google Play (CH Play), tìm kiếm DNAILIS và cài đặt.

Bước 2: Nạp tiền vào tài khoản để kích hoạt tra cứu

• Sau khi đăng nhập, người dùng cần truy cập vào mục tài khoản hoặc ví trong ứng dụng để tiến hành nạp tiền (thông qua chuyển khoản ngân hàng hoặc các cổng thanh toán được liên kết).
• Mức phí sẽ được tính theo lượt tra cứu hoặc theo các gói đăng ký (theo tháng/năm) tùy thuộc vào chính sách tại thời điểm bạn sử dụng. Bạn cần đảm bảo số dư trong tài khoản đủ để thực hiện thao tác xem thông tin.

Bước 3: Thao tác tra cứu thông tin thửa đất

• Bước 1: Tại thanh công cụ tìm kiếm, chọn mục Tìm kiếm theo số tờ/thửa.
• Bước 2: Chọn đúng Xã/Phường nơi có đất.
• Bước 3: Nhập chính xác Số tờ và Số thửa ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bước 4: Nhấn tìm kiếm. Hệ thống sẽ trích xuất thông tin về diện tích, loại đất, và hình dáng thửa đất trên bản đồ địa chính.

• Bước 1: Bật tính năng định vị (GPS) trên điện thoại để ứng dụng xác định vị trí hiện tại của bạn, hoặc dùng tay di chuyển bản đồ đến khu vực cần xem.
• Bước 2: Nhấp chọn trực tiếp vào thửa đất trên màn hình bản đồ.
• Bước 3: Giữ nguyên vị trí chọn trong khoảng 2-3 giây (hoặc nhấp đúp tùy phiên bản), hệ thống sẽ hiển thị bảng thông tin chi tiết bao gồm: Số tờ, số thửa, diện tích, mục đích sử dụng đất và thông tin quy hoạch.

Bước 4: Kết quả hiển thị

• Thông tin chung: Số tờ, số thửa, địa chỉ thửa đất, diện tích thực tế đo đạc.
• Mục đích sử dụng: Loại đất (đất ở, đất trồng cây lâu năm, đất thương mại dịch vụ…).
• Tình trạng quy hoạch: Bản đồ sẽ phủ màu quy hoạch lên thửa đất, giúp bạn biết đất có nằm trong quy hoạch đất ở (màu hồng) hay các loại quy hoạch khác, và có bị phạm lộ giới hay không.
• Nguồn gốc sử dụng: (Tuỳ thuộc vào mức độ cập nhật dữ liệu của từng địa phương).

Hướng dẫn tra cứu thông tin thửa đất và quy hoạch trực tuyến tại Đà Nẵng

Bước 1: Truy cập: https://thongtinquyhoachxaydung.danang.gov.vn/

Bước 2. Lựa chọn loại bản đồ quy hoạch cần xem

• Quy hoạch chung: Để xem định hướng phát triển không gian toàn thành phố đến năm 2030, tầm nhìn 2045 (thích hợp cho nhà đầu tư dài hạn muốn xem hạ tầng lớn).
• Quy hoạch phân khu: Để xem chi tiết chức năng sử dụng đất của từng khu vực lớn (ví dụ: Phân khu Sườn đồi, Phân khu Ven sông Hàn…).
• Quy hoạch chi tiết (Tỷ lệ 1/500): Đây là tính năng quan trọng nhất đối với người mua đất dự án. Bạn có thể xem chi tiết bản vẽ phân lô, đường nội bộ, công viên của từng dự án cụ thể đã được phê duyệt.

Bước 3. Cách thức tìm kiếm vị trí

• Tìm theo địa chỉ hoặc tên đường: Nhập tên đường, phường/xã để hệ thống di chuyển bản đồ đến khu vực tương ứng.
• Tìm theo tên đồ án/dự án: Nếu bạn biết tên dự án (ví dụ: Khu đô thị FPT City, Khu tái định cư Hòa Liên…), hãy nhập tên dự án để hệ thống hiển thị bản đồ quy hoạch chi tiết của riêng dự án đó chồng lên bản đồ thực tế.

Bước 4. Sử dụng công cụ so sánh bản đồ (Thanh trượt)

• Bạn kéo thanh trượt để thay đổi độ đậm nhạt của lớp màu quy hoạch.
• Việc này giúp bạn nhìn xuyên qua lớp quy hoạch để thấy được hình ảnh vệ tinh thực tế bên dưới (nhà cửa, đường sá hiện hữu), từ đó so sánh sự khác biệt giữa hiện trạng và quy hoạch tương lai.

Bước 5. Đọc thông tin chi tiết

• Tên đồ án quy hoạch.
• Ký hiệu loại đất (Ví dụ: Đất ở, Đất cây xanh, Đất giao thông…).
• Quyết định phê duyệt pháp lý (số hiệu văn bản, ngày tháng phê duyệt của UBND Thành phố).

Cách 2: Tra cứu qua ứng dụng Danang Smart City (Sử dụng điện thoại)

• Bước 1: Tải và cài đặt ứng dụng Danang Smart City từ App Store (iOS) hoặc Google Play (Android).
• Bước 2: Mở ứng dụng và đăng ký/đăng nhập tài khoản (bắt buộc để sử dụng các dịch vụ công).
• Bước 3: Tại màn hình chính, tìm đến mục Chủ đề và chọn biểu tượng Đất đai hoặc tìm kiếm từ khóa "Tra cứu thông tin đất đai".
• Bước 4: Ứng dụng sẽ chuyển sang giao diện bản đồ số. Tại đây, bạn có thể thao tác tương tự như trên website:
  • Nhập số tờ, số thửa để tìm thửa đất cụ thể.
  • Sử dụng tính năng định vị (GPS) để xem thông tin thửa đất tại vị trí bạn đang đứng thực tế.
  • Bấm vào nút Lớp bản đồ để so sánh giữa bản đồ vệ tinh và bản đồ quy hoạch.

4. Cách Tìm Đường Đi Đến Lô Đất Bằng Google Maps

Cách 1: Tìm kiếm bằng Tọa độ địa lý (Latitude, Longitude)

• Bước 1: Mở ứng dụng Google Maps trên điện thoại hoặc trình duyệt máy tính.
• Bước 2: Tại thanh tìm kiếm, nhập dãy số tọa độ theo định dạng: Vĩ độ, Kinh độ (Ví dụ: 10.791234, 106.691234). Lưu ý sử dụng dấu chấm (.) để ngăn cách phần thập phân và dấu phẩy (,) để ngăn cách giữa vĩ độ và kinh độ.
• Bước 3: Nhấn tìm kiếm. Google Maps sẽ thả một ghim đỏ chính xác tại vị trí lô đất.
• Bước 4: Nhấn vào nút Chỉ đường (Directions), chọn điểm xuất phát là "Vị trí của bạn" để hệ thống dẫn đường.

Cách 2: Sử dụng tính năng "Ghim vị trí" (Dropped Pin)

• Bước 1: Nhấp vào đường link vị trí hoặc hình ảnh bản đồ được chia sẻ.
• Bước 2: Nếu điện thoại không tự động mở Google Maps, hãy chọn Mở bằng Google Maps hoặc sao chép liên kết đó dán vào trình duyệt.
• Bước 3: Khi thấy ghim đỏ xuất hiện, bạn nên phóng to bản đồ, chuyển sang chế độ Vệ tinh (Satellite) để quan sát thực tế thửa đất (xem đất có trống không hay đang có công trình).
• Bước 4: Chọn Chỉ đường để bắt đầu di chuyển.

Lưu ý về Hệ tọa độ VN-2000 trên Sổ đỏ

• Không nhập trực tiếp tọa độ trên sổ vào Google Maps.
• Sử dụng các ứng dụng chuyển đổi tọa độ, như những công cụ “Chuyển tọa độ VN-2000 sang Google Maps” có sẵn trên kho ứng dụng.
• Với Sổ hồng mẫu mới, người dùng có thể quét mã QR để lấy thông tin tọa độ WGS-84 nhanh chóng và chính xác.
• Sau khi chuyển đổi sang hệ WGS-84, người mua đất có thể nhập tọa độ mới vào Google Maps để xác định đúng vị trí theo phương pháp đã được hướng dẫn ở phần trước.

Mẹo kiểm tra thực địa lô đất qua Google Maps

• Sử dụng chế độ Xem phố (Street View): Kéo biểu tượng hình người màu vàng thả vào con đường trước lô đất để xem bề rộng mặt đường, cảnh quan xung quanh, mật độ dân cư và hạ tầng điện nước.
• Đo khoảng cách: Sử dụng tính năng "Đo khoảng cách" (nhấp chuột phải trên máy tính hoặc chạm giữ trên điện thoại) để đo chiều rộng mặt tiền lô đất hoặc khoảng cách từ đất ra đường lớn, trường học, chợ.
• Lưu địa điểm: Người dùng có thể nhấn “Lưu” để đánh dấu vị trí lô đất, tránh trường hợp bị mất dấu khi đóng ứng dụng hoặc chuyển thiết bị.

• 3 Cách Đọc Bản Đồ Quy Hoạch Sử Dụng Đất Dựa Trên Ký Hiệu, Màu Sắc
• 2 Cách Check Quy Hoạch Trực Tuyến Nhanh Nhất