Huyện Bình Chánh Ở Đâu?
Bình Chánh là một quận ngoại thành của TP.HCM, nằm trải dài phía tây và một phần phía nam thành phố. Huyện Bình Chánh TP.HCM có tọa độ là 10°45′1″ Bắc 106°30′45″ Đông. Trên địa bàn huyện Bình Chánh cũng có nhiều kênh rạch, đặc biệt ở nhánh phía nam, tây nam, tạo thành mạng lưới giao thông đường thủy kết nối TP.HCM với các khu vực đồng bằng sông Cửu Long (có 13 tỉnh miền Tây).
Huyện Bình Chánh Gần Quận Huyện Nào?
- Phía đông giáp với Quận 7 và huyện Nhà Bè, ranh giới là kênh rạch Ông Lớn và rạch Bà Lào
- Phía đông bắc giáp với Quận 8 và quận Bình Tân
- Phía tây giáp huyện Đức Hòa và Bến Lức của tỉnh Long An
- Phía nam giáp với huyện Cần Giuộc thuộc tỉnh Long An
- Phía bắc giáp với huyện Hóc Môn.
Vị trí huyện Bình Chánh trên bản đồ TP.HCM
Diện Tích Và Dân Số Huyện Bình Chánh
Huyện Bình Chánh TP.HCM được biết đến là một khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, đông đúc dân cư, với khá nhiều địa điểm tham quan, di tích lịch sử,… nổi tiếng. Bình Chánh được nhận xét là có dân số đông nhất thành phố, cũng là đơn vị hành chính cấp huyện với dân số đứng thứ 4 cả nước, chỉ xếp sau thành phố Biên Hòa, thành phố Thủ Đức và quận Bình Tân (theo số liệu thống kê dân số năm 2019).
- Huyện Bình Chánh có diện tích 252,56 km²
- Dân số vào năm 2019 là 705.508 người
- Mật độ dân số là 2.793 người/km²
Huyện Bình Chánh Có Bao Nhiêu Xã?
Huyện Bình Chánh TP HCM hiện có 16 đơn vị hành chính, bao gồm thị trấn Tân Túc và 15 xã: xã An Phú Tây, xã Bình Chánh, xã Bình Hưng, xã Bình Lợi, xã Đa Phước, xã Hưng Long, xã Lê Minh Xuân, xã Phạm Văn Hai, xã Phong Phú, xã Quy Đức, xã Tân Kiên, xã Tân Nhựt, xã Tân Quý Tây, xã Vĩnh Lộc A, xã Vĩnh Lộc B.
Ủy Ban Nhân Dân Huyện Bình Chánh tại địa chỉ sau: 349 Đường Tân Túc, TT. Tân Túc, Bình Chánh, TP.HCM.
Website: binhchanh.hochiminhcity.gov.vn
Bản đồ hành chính huyện Bình Chánh
Huyện Bình Chánh Thuộc Khu Nào Của TP.HCM?
Hiện tại TP. HCM đang được chia thành các phân khu sau:
- Khu Đông Sài Gòn gồm: Quận 9, Quận 2 và Thủ Đức
- Khu Nam Sài Gòn gồm: Quận 7, Huyện Nhà Bè, Bình Chánh và huyện Cần Giờ
- Khu Tây Sài Gòn gồm: Quận Bình Tân và một phần của Bình Chánh
- Khu Bắc Sài Gòn gồm: Quận 12, Hóc Môn và huyện Củ Chi
- Khu Trung Tâm Sài Gòn gồm: Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Tân Phú, Tân Bình, Quận Gò Vấp, Phú Nhuận, Bình Thạnh.
Như vậy, TP.HCM hiện có 17 quận và 5 huyện. Trong 04 phân khu của Sài Gòn, phát triển mạnh nhất chính là khu Đông, tiếp theo là khu Nam Sài Gòn. Trong 2 huyện khu Nam thì Bình Chánh và Nhà Bè có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất, nhiều dự án BĐS được các CĐT lớn phát triển ở đây. Có thể nói rằng, hạ tầng, dân số và nhiều yếu tố kinh tế khác gần như đã đáp ứng đủ điều kiện lên Quận của huyện Bình Chánh. Nhưng để lên quận thì cần có lộ trình và lộ trình này phải mất ít nhất từ 3 – 4 năm. Nhưng theo chuyên gia dự đoán, sớm nhất là năm 2023 thì huyện Bình Chánh lên quận.
Bao Giờ Bình Chánh Lên Quận?
Theo định hướng chung, huyện Cần Giờ, huyện Củ Chi, Hóc Môn và Bình Chánh sẽ phát triển thành thành phố trực thuộc TP.HCM và huyện Nhà Bè thành quận đô thị vệ tinh.
Trong 04 phân khu của Sài Gòn, phát triển mạnh nhất là khu Đông tiếp theo là khu Nam Sài Gòn. Trong 2 huyện tại khu Nam thành phố thì Bình Chánh và Nhà Bè có tốc độ phát triển nhanh, nhiều dự án nhà ở được những CĐT lớn đã phát triển ở đây. Qua đối chiếu tiêu chuẩn khi chuyển huyện thành quận, thì huyện Bình Chánh đạt nhiều tiêu chí nhất (với 26/30 tiêu chí), huyện Cần Giờ đạt thấp nhất (19/30 tiêu chí).
Có thể nói hạ tầng, dân số, và các yếu tố kinh tế khác đã gần đáp ứng được điều kiện lên quận của Bình Chánh. Nhưng để lên quận rất cần được có lộ trình và lộ trình này mất ít nhất từ 3-4 năm nữa. Theo chuyên gia dự đoán, sớm nhất là năm 2023 thì Bình chánh lên quận.
Và cũng theo các chuyên gia nhận định, trong khoảng 7 – 8 năm nữa thì hu Nam cũng sẽ như Đông Sài Gòn – tức là sẽ gộp thành 1 thành phố riêng.
Bình Chánh tích cực xây dựng đề án lên quận
Việc chuyển từ huyện lên quận hoặc thành phố trực thuộc sẽ thu hút đầu tư về cơ sở hạ tầng, tăng cường các hoạt động khởi nghiệp và đổi mới sáng tạo; thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao, hoàn thiện các thể chế và cơ cấu tổ chức tinh gọn hơn.
Bất Động Sản Bình Chánh Hút Vốn Đầu Tư Và Tăng Giá Chóng Mặt
Xu hướng tăng giá đã xuất hiện rõ rệt ở các phân khúc BĐS Bình Chánh.
Giá Tăng Vì Nguồn Cung Không Đủ
Giá nhà đất Bình Chánh liên tục tăng cao một phần đến từ việc nguồn cung không đủ cầu. Tại khu vực này, thời gian qua chỉ xuất hiện một số dự án BĐS bài bản của các CĐT như An Gia, Nam Long, Khang Điền, TTC Land…trong khi, đa phần là các dự án đất nền phân lô nhỏ lẻ đã hình thành trước đó. Chính sự khan hiếm nguồn cung mới, nhất là phân khúc căn hộ giá tầm trung đã khiến mặt bằng giá BĐS Bình Chánh biến động những năm qua.
Theo tìm hiêu của Batdongsan.com.vn, tại Bình Chánh hiện nay chỉ xuất hiện dự án đáp ứng nhu cầu ở thực. Tập Đoàn An Gia đang giới thiệu căn hộ Westgate được nhiều khách hàng quan tâm.
Được biết, các sản phẩm căn hộ được chào bán giai đoạn trước đó tại dự án này có mức tăng giá rất ấn tượng, từ 15-20%/năm. Bên cạnh mua đầu tư thì nhu cầu ở thực cũng chiếm lớn. Chính nhu cầu ở tăng, trong khi nguồn cung không nhiều để lựa chọn khiến mặt bằng giá BĐS Bình Chánh biến động theo các giai đoạn. Đây cũng là cơ hội lớn đối với nhà đầu tư khi giá tăng, thanh khoản dễ.
Khu căn hộ Westgate Bình Chánh
Cùng khu vực, còn có dự án KĐT Mizuki Park rộng 26ha của Nam Long Group cũng gây ấn tượng mạnh. Bởi ngoài căn hộ vừa túi tiền thì dự án này còn có nhà phố, biệt thự liền kề… đáp ứng đủ nhu cầu của người mua. Hiện nay KĐT này đã có hơn 2.000 hộ gia đinh sinh sống. Đến nay, mặt bằng giá trung bình tại Mizuki Park tăng lên gấp đôi so với lần đầu tiên mở bán (năm 2017).
Ngoài ra, người mua cũng có thể tham khảo thêm một số dự án căn hộ Bình Chánh, nổi bật như:
Phân khúc đất nền Bình Chánh giá cũng cũng tăng chóng mặt. Nguồn cung hạn chế, nhu cầu mua đầu tư và ở thực lại lớn, khiến mặt bằng phân khúc này vẫn tiếp tục đi lên. Dọc Tỉnh lộ 10, đường Vĩnh Lộc, thuộc xã Lê Minh Xuân, Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B, giá đất liên tục tăng nhịp . Điển hình là xã Vĩnh Lộc A và Vĩnh Lộc B, giá đất nông nghiệp tăng vụt. Giữa năm 2021, giá đất nông nghiệp tại đây dao động 5-7 tỉ/1000m2, nhưng hiện nay tăng khoảng 30-40%.
Giá đất gần KCN Lê Minh Xuân, hay đất nền dự án ở xã Phạm Văn Hai, dao động từ 50-55 triệu/m2, tăng 20-30% so với năm ngoái; đất mặt tiền ở xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B trên dưới 100 triệu/m2.
Dù vậy, giá nhà đất Bình Chánh hiện vẫn được đánh giá nằm trong "vùng trũng" so với nhiều khu vực đã phát triển trước đó. Tại Tp.Thủ Đức (Tp.HCM), giá căn hộ Thủ Đức từ 60-70 triệu/m2; trong khi căn hộ tại Bình Chánh ở ngưỡng trên dưới 40 triệu/m2. Theo đánh giá của chuyên gia, thị trường mới nổi như Bình Chánh với lợi thế giá "mềm" cùnghoạch hạ tầng được đầu tư thì dư địa tăng giá vẫn còn cao.
Nhiều Lực Đẩy Khiến BĐS Bình Chánh Hút Vốn
Không thể phủ nhận, có nhiều lực đẩy cùng một lúc khiến thị trường BĐS Bình Chánh chộn rộn hơn. Trước tiên, giá đất Bình Chánh tăng vì thông tin huyện này lên quận. Huyện Bình Chánh đang đẩy nhanh đô thị hóa và phát triển cơ sở hạ tầng. Tp.HCM cũng nỗ lực phát triển đô thị cửa ngõ phía Tây Nam, chính điều nà tác động mạnh mẽ đến thị trường BĐS Bình Chánh.
Cùng với đó, UBND Tp.HCM đã cho phép bổ sung KCN Phạm Văn Hai tại huyện Bình Chánh, với DT 668 ha, thay thế cho 3 KCN đã bị loại khỏi quy hoạch (Phước Hiệp, Bàu Đưng và Xuân Thới Thượng). Ngoài ra, TP.HCM cũng đề xuất xây khu dân cư, đô thị DT 100 ha phục vụ cho KCN Phạm Văn Hai. Như vậy, nguồn cầu tại đây rất lớn cho thị trường nhà ở Bình Chánh.
Hay, FLC cũng đề xuất đầu tư dự án BĐS 1.200ha tại Bình Chánh, đây là cú hích lớn cho BĐS. Dù mới chỉ là ý tưởng, nhưng siêu dự án này đã tác động không nhỏ đến mặt bằng giá BĐS tại khu vực.
Ngoài ra, hạ tầng giao thông Bình Chánh cũng được đẩy mạnh đầu tư. Phải kể đến loạt dự án nổi như tuyến Metro 3A (Bến Thành – Tân Kiên) dài 20km, 18 nhà ga; các tuyến cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, tuyến xe buýt BRT số 1, đường sắt cao tốc TP.HCM – Cần Thơ giúp kết nối nhanh chóng giữa khu Tây với trung tâm và các đô thị vệ tinh. Bên cạnh đó, địa phương cũng đẩy nhanh tiến độ triển khai trục quốc lộ 50, đường quốc lộ 1A và nâng cấp các tuyến giao thông huyết mạch: đại lộ Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh tạo ra hành lang di chuyển thông suốt.
Thu Pham
Xem thêm:
>> Nhà Đất Bình Chánh Biến Động Gì Từ 27 Tỷ Đầu Tư Hạ Tầng
>> Quận 10 Có Bao Nhiêu Phường, Những Dự Án Chung Cư Nào Ở Quận 10 Đáng Mua
