Phía Đông Hà Nội Áp Đảo Nguồn Cung Căn Hộ Chung Cư

Trên thực tế, trong những tháng cuối cùng của năm 2024, phía Đông đang áp đảo phía Tây thủ đô về nguồn cung căn hộ chung cư mới với nhiều dự án được chính thức giới thiệu hoặc ra hàng trong thời gian này. Mới đây nhất, nhà phát triển bất động sản MIK Group giới thiệu trên thị trường dự án Imperia Signature Cổ Loa. Được biết, Imperia Signature Cổ Loa thuộc đại đô thị Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội). phân khu đầu tiên The Continental thuộc dòng sản phẩm Imperia Signature sẽ được giới thiệu trong thời gian sắp tới với 2 tòa tháp cao 45 tầng, dự kiến cung ứng ra thị trường hơn 1700 căn hộ. Giá bán dự kiến là từ 79 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì). Các căn hộ tại dự án đa dạng với dòng căn hộ studio, 1+1, 2 ngủ 1 vệ sinh.

Giữa tháng 11, phía Đông Hà Nội tiếp tục đón thêm một dự án mới là phân khu The Paris thuộc The Metropolitan (Vinhomes Ocean Park). Phân khu The Paris sẽ mở bán 2 tòa là Tòa PR1: The Parkview – Tầm nhìn xanh mát – 481 căn và Tòa PR5: The Inspire – Sự kết nối. Được biết, các tòa thấp có chiều cao từ 30 – 38 tầng, 01 tầng hầm thông nhau với đa dạng các loại hình căn hộ, từ căn Studio, 1 ngủ, 1 ngủ +1, 2 ngủ, 2 ngủ + 1 và 3 ngủ. Diện tích các căn hộ dao động từ 27,1 – 97,4m2.

Cùng thời điểm đầu tháng 11, hai tòa căn hộ S2.10 và S2.17 tại phân khu Sapphire, Vinhomes Ocean Park 1 cũng chính thức được mở bán. Được biết, S2.10 và S2.17 nằm ngay mặt đại lộ 52m và mặt đường Hải Đăng – 2 tuyến đường trọng điểm trong lòng Vinhomes Ocean Park 1. Tòa S2.10 có tổng 21 căn hộ trên 1 mặt sàn, cao 26 tầng với tổng 523 căn hộ, đa dạng các sản phẩm Studio, 1PN+, 2PN+ và 3PN. Diện tích căn hộ dao động từ 26,9m2 đến 75m2. Tòa S2.17 có tổng cộng 21 căn hộ trên 1 mặt sàn với chiều cao 25 tầng, tổng số căn hộ là 497 căn. Các sản phẩm bao gồm căn studio, 1PN+, 2PN+ và 3PN. Diện tích từ 26,9m2 đến 75m2. Giá bán tòa S2.10 chưa trừ các chính sách bán hàng, chiết khấu từ 56 triệu/ m2. Giá bán tòa S2.17 chưa trừ các chính sách bán hàng, chiết khấu từ 69 triệu/ m2 với mặt ban công view nội khu và từ 77 triệu/ m2 với ban công view đại học Vinuni.

Hơn một thập kỉ qua, phía Tây luôn là khu vực áp đảo nguồn cung bất động sản Hà Nội, trong đó có sự áp đảo của căn hộ chung cư. Phía Tây cũng là nơi ghi nhận nhiều cơn sốt bất động sản của thị trường thủ đô, từ đất nền, bất động sản thấp tầng đến căn hộ chung cư. Sức nóng của phía Tây là điều không hề khó hiểu bởi lẽ theo quy hoạch chung của thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn 2050, khu Tây được xác định là trung tâm kinh tế – hành chính mới của Thủ đô. Trên thực tế, rất nhiều các cơ quan, trụ sở Bộ Ngành, các công ty, tập đoàn cũng dịch chuyển về đây nhằm thuận tiện cho việc di chuyển và giao dịch với các đối tác.

Tuy nhiên, trong khoảng 3 năm gần đây, cán cân thị trường đã có sự san sẻ của phía Đông thành phố, khu Tây không còn chiếm thế áp đảo. Báo cáo thị trường quý 3/2024 của Savills cho biết, 9 tháng đầu năm 2024, Hà Nội ghi nhận hơn 12.000 căn hộ mới ra mắt, tập trung chính ở phía Tây và phía Đông thủ đô. Cũng theo Savills, dự kiến trong quý cuối cùng của năm 2024, Hà Nội đón nhận thêm 9.700 căn hộ mới, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án lớn, tập trung chính ở các đại đô thị ở phía Tây và phía Đông của thành phố. Như vậy, phía Tây và phía Đông Hà Nội đang cùng chia nhau “thị phần” trên thị trường bất động sản thủ đô, trong thế tương quan lực lượng và đối trọng.

Nhận định về sự phát triển của thị trường bất động sản phía Đông, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường khu vực phía Đông đang phát triển mạnh mẽ trong khoảng 5 năm qua, là “điểm” được các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài quan tâm tìm hiểu và tìm kiếm cơ hội đầu tư. Hiện nay, tại khu vực này, các dự án bất động sản có quy mô đại đô thị mang tính chất “all in one”, chú trọng cảnh quan gắn liền với hê thống tiện ích, dịch vụ đủ đầy cùng với sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng góp phần tạo nên một diện mạo mới, tạo ra sự sôi động cho thị trường bất động sản khu vực phía Đông Thủ đô. Sau phía Tây, phía Đông sẽ là khu vực phát triển mới của thị trường bất động sản thủ đô trong tương lai.